王小广的主要观点是房子的成本并不高，所以房价必然会下跌。而目前房价虚高的原因是地产商从中操控房价。他认为，地产商通过控制言论、囤积房源等各种方式来达到操控房价的目的。王小广还认为房价居高不下的另一个原因是地产商要挟政府。地产商制造了一种说法，就是地产业是社会经济的支柱，不能跌，否则就会对整个经济产生重大的影响，以此来取得政府部门的某种�；�。这种说法立刻遇到了地产商的反驳，以任志强等地产商为代表的一些人坚决反对操控房价说和要挟政府说。

　　主持人：您关于房地产市场，还有房价发表的一些观点，应该说相当多的房地产商是不接纳，也不大认可的。接下来我们就连线一位房地产商任志强，我们听听他有一些什么样看法，任先生您好。

　　任志强：您好。

　　主持人：任先生有这样的一种观点，是来自专家学者的观点，比如说他们认为现在的房价处在一个不是很合理的水平，其中一个重要的原因就是因为房地产商人在操纵着房价，比如说可以采取这样几种方式，他们可以囤积居奇，他们可以操控言论等等，我不知道您怎么看？

　　任志强：我根本不承认有这种现象，全国有5.9万家房地产商，全国的房地产开发面积和销售面积都超过了亿，一个发展商能把全国的房价能炒上去吗？完全是不懂行的人扣的莫须有的罪名。

　　主持人：任先生，比如说在五一期间有很多消费者买房，他们发现了一个非常奇怪的现象，就是售楼的小姐或者售楼的先生跟他们讲，对不起，先生，您看中的这套住房我们已经售出去了，但是事后经过记者的调查，这套房根本就没有售出去，而是开发商作为一种促销的手段，您怎么看？

　　任志强：那是少量和个别的现象，也可能没售出去的原因是前一个人订货完了以后他又不要了，所以各种情况都是有可能的。我们在网上销售，要以网上销售登记的为准，没有登记的就是没有销售的，已经登记的就是销售的，如果你在网上敲一敲，每个消费者都可以用很透明的信息去了解到，这套房子到底是卖了还是没有卖。

　　主持人：任先生，您认为房地产开发商是不大可能去操纵房产的价格的。

　　任志强：根本就不可能，一点可能都没有。

　　主持人：接下来还有一种观点，有专家认为，只要是市场经济有涨肯定是有跌的，为什么房地产业不能衰退呢？您怎么看？因为有专家认为，房地产商之所以持这样的观点，是以此来要挟地方政府。

　　任志强：你完全理解错了，这些专家可能也说错了，房地产行业的衰退是指它的总量关系，没有一个国家可以永远连续不断的一个总量关系。比如说纽约最高的生产量可能是一亿平方米，但是现在每年的开复工面积只有二百万平方米，这是它的一个产业从高盛时期到衰退时期的，它和价格没有任何关系，所以这种理解本身就是错误的。今天我们说我们的房价涨了，更多的应该说相对价格涨了，从美国30年代的房价指数情况看，绝对值都是一直上涨的，但是在某些年段是有跌和升的交叉，这是一定会出现的。但是总体在人们收入不断增长，建筑材料不断更新，设备和技术条件不断增加的情况下，房价一定是只涨不会降，降只是一个相对的过程，而涨是一个结果的过程。

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