中新社北京四月二十一日电：题：北京房价迷人眼 市场走向扑朔迷离

　　作者　韩静怡

　　四月的北京乍暖还寒，而房地产市场所呈现的攀升高温却已势不可挡。

　　一份来自北京市房地产信息网的数据显示：今年一季度住宅均价为每平方米七千一百六十八元，较去年同期上涨四百四十八元，涨幅约为百分之十五。而部分研究机构所公布的调查更显示，三年来北京商品房销售均价已首次超过上海。

　　去年一季度以来，中央重拳连出，剑指高房价，而北京房价却逆政策风向上扬，个中原因仁者见仁，但目前业内也达成了一些普遍共识：

　　首先，观望所形成的需求叠加造成年初购房需求的集中释放。北京中原地产总经理李文杰表示，去年受宏观调控影响，人们产生的观望情绪使得购买需求延迟到今年，已有需求与新增需求共同引发了今年初的销售热潮。

　　其次，商品房供应结构性失衡和二手房租赁市场不发达亦被认为房价上涨的重要原因。

　　此外，中国资本投资渠道狭窄，加之北京的“首位”效应也使外来人口，尤其是年轻人口义无返顾地涌入其中。

　　最后，一个无法忽略的因素是，近三年来北京房价一直都在稳步前进，这无疑在暗示开发商和购房者——北京房价不会跌，且随着二00八年奥运会的临近，以及其他利好消息的影响，某些开发商借舆论造市，都使得调控房价之路任重道远。

　　谈及中国楼市冲高现状，有专家一针见血地指出，作为地方政府平衡房地产市场的重要武器，经济适用房、中低收入商品房，以及廉租房并未在楼市鼎沸时发挥釜底抽薪的作用。

　　这些专家认为，建立有效的个人财产收入审核体系，完善廉租房的认定和监督机制、引导适度的消费观念，建立通畅的住宅过滤机制、将民众的满意度作为廉租房建设是否到位的衡量标准，完善政府与市场的协调机制都是为楼市降“虚火”的必要之举。

　　不容讳言的是，随着中国经济实力的增强，房地产作为一种重要资产，注定要经历一个破茧成蝶的过程。因此，抑制房价也好，开发廉租房也罢，人们均需要一个公开透明的市场，期待过热的房价早日回归理性，而这一点于民于国来讲，无疑都是利大于弊。(完)