朝青板块

　　朝青板块是当今京城的热点区域。这里的楼盘无论是从质量、风格以及开发商的实力来看，都称得上是京城房地产开发业的热点！只是有个别楼盘正在施工，或者已经竣工的，在楼盘附近有些死角没有清理，多少有些遗憾。

　　区域特征

　　青年路板块一直被京城地产公认为东部毗邻CBD最近的居住组团区域，为理想的CBD生活区；青年路拓宽将带动朝青板块楼市升温；随着星河湾、天鹅湾、逸翠园等知名开发商操盘的高档项目的加入，大大提升了本区域的居住档次和区域价值；中央、北京两大电视台的东迁加大了本区域文化人士的购房需求。

　　朝青板块居住量的开发和交通自然环境的改善将吸引越来越多的人来此居住，但随着入住人群的大量增加，交通拥堵和房价上涨将成为必然；基于历史和未来发展的方向，将逐渐成为住宅类型综合的区域，形成旧低新高的产品格局；未来两年内万元左右的项目将成为市场主流；该区域将演变为CBD纯正居住区，成为知识型和精英型人士聚居区。

　　交通状况

　　从朝青板块的地理区域来看，南至朝阳路，北到姚家园路，东西两侧分别与东四环、东五环相接，随着2004年后的规模性开发和周边道路交通条件的不断改善，将逐渐成为京城最具知名度的大规�？�发区。毗邻CBD、交通路网的日渐改善和多数楼盘的亲民政策已成为这个区域广受瞩目的主要原因。

　　周边配套

　　朝阳北路以南区域相对开发较早，目前居住氛围已逐步形成；朝阳北路以北区域大规�？�发始于近几年，起步较晚，但发展较快，项目层次和价格逐步走高，已逐渐成为京城最具关注度的热点区域。由于历史原因和开发原因，区域目前商业配套略显匮乏，规模较小，且多集中在朝阳路以南区域(如华堂商场、易初莲花超市、白云广场)，朝阳北路沿线新开发项目多以社区商业的形式来补充商业的不足。朝青板块商业配套相对薄弱，多数项目利用自身商业配套达到提高效益值和完善社区商业的目的，未来此区域商业的体量将突破34万平米大关，商业竞争将成为继住宅之后的又一热点。在区域入住人群不断增加和项目档位明显提升的前提下，区域商业将随之迎来体量化乃至部分高档型路线的发展。

　　据业界人士分析，目前朝青板块低价位项目占据市场主流；区域项目总体销售良好，6000元以下的项目尤为突出；对比知名度和市场认可度，万元以上的项目销售存在一定的缓慢现象；高档市场形象尚在认可过程中。