中新社广州八月十二日电(记者陈建)一方面，银行贷款比重下降，另一方面，销售定金和预收款减少，开发商在资金来源的双重压减下，纷纷“明智”地“理性回归”，眼下，广州楼市正悄悄地“暗降让利”、“低开高走”……

　　来自广州市统计局投资处的数据显示，一到五月，广州房地产开发中，国内贷款三十一点二七亿元人民币，同比下降二成二，占房地产开发资金的比重为一成四，同比下降五点三个百分点。目前广州市房地产开发资金来源已有所改变，企业对国内贷款的依赖度继续下降，投资资金大部分来源于商品房销售定金和预收款。依靠银行资金做项目，将变得十分困难。

　　而另一方面，一到五月，广州市商品房签约面积呈两位数下降。从近三个月商品房签约面积情况看，商品房现楼签约面积从三月的三十三点四五万平方米一直呈下滑走势，五月份为近三个月的最低量，主要是商品房竣工面积减少，现楼供应量相应减少。

　　业内人士认为，商品房签约面积下降、成交萎缩，就意味着销售定金和预收款减少。国内贷款的依存度被迫压减，更要依靠市场资金来源，但市场资金回笼却缓慢，对开发商而言，两大资金来源双重压减，比较容易造成资金瓶颈，开发商应及早采取应对措施，激活市场。

　　事实上，开发商们已悄悄在行动了。

　　“五千八百元／平方米”！日前马赛国际公寓对外公布了销售价格，在珠江新城这片楼盘均价达八千元／平方米的区域如重磅炸弹，令业界大为惊诧；华南碧桂园推出新一期洋房均价三千五百五十元／平方米；而番禺标志性豪宅盘珊瑚湾畔近期也推出五千三百八十元/平方米的特价单位，比开盘价大降了一千多元/平方米；半山雍景苑开售当天的特价单位送五千元现金……“低开高走”、“暗降让利”的销售手法，在阔别了一年多之后重返广州楼市。

　　业内人士指出，这些楼盘发展商“顺势而为”，是明智之举。正所谓“识时务者为俊杰”，开发商要消费者放弃持币待购并非好的做法，因为人们的购房预期已经改变，众多自住型购房者都希望楼价能够“合理回归”。今年以来钢材、水泥等原材料价格业已回落，楼盘定价适当温和“下调”，将能激活市场。希望更多的楼盘发展商都能认清形势，“谁顺势而动，谁就占据了主动权�！�

　　据悉，这一轮促销风暴不仅规模将极为巨大，优惠之大也将为近一年来所罕见，不少此前持币观望的消费者已开始动心。然而，一些房地产专业人士认为，从国内楼市整体市况看，目前还未到购房最佳时机。某地产中介人士预言，“下半年开发商可能会以更大的优惠形式甚至可能降价来促进销售�！�