中新社香港二月二十二日电 题：九龙湾商贸地皮高价成交 反映发展商对商厦市道乐观

　　中新社记者张淑琴

　　特区政府二十二日举行本财政年度最后一次土地拍卖，一幅位于九龙湾的商贸地皮，最后由信和置业以十八亿二千万元(港元，下同)投得，成交价高出底价近两倍。分析认为，卖地成绩理想，反映发展商对商厦市道前景乐观。

　　今次是港府自二00一年以来，首度以拍卖形式推出商贸用地。拍卖于下午二时三十分开始，底价六亿六百万元，除第一口叫价一千二百万外，其后每口叫价二千万元。拍卖初期反应较慢，头几口价均在拍卖官多次邀请后，才有发展商承接。经过一轮“热身”后，竞投气氛渐趋热炽，平均有三至四个发展商同时参与竞投。

　　经过一小时、约六十二口来回叫价后，该幅位于九龙湾、面积约四千七百平方米的商贸地皮，最终由信和置业以十八亿二千万元成功竞投，成交价高出底价近两倍，亦较市场预期价高出七至九亿元不等。信置发言人证实，集团计划独资发展该幅地皮，但未决定兴建写字楼还是酒店。

　　香港市场普遍认为，九龙湾地皮以高价成交，反映发展商看好商厦市道，有利后市发展。有份参与竞投的百乐集团董事罗家宝表示，今次卖地的成交价合理，而卖地气氛热烈，不单反映发展商看好九龙湾商贸市道，也是对整体香港楼市有信心。

　　嘉华国际主席吕志和表示，今次地皮成交价略为偏高，反映在“自由行”带动下，市场对商贸地皮有需求。他对后市感到乐观。南丰集团项目总监蔡宏兴认为，地皮成交价具指标作用，有利后市发展。

　　有测量师认为，九龙湾地皮成交价远超市场预期，除反映发展商对后市有信心外，亦显示商业地皮供应不足，令市场对商业用地渴求。测量师陈东岳表示，按成交价推算，物业落成后售价至少每尺五千元，较目前区内商厦尺价高出约两成，反映商业地皮并不足够。测量师张一辉认为，地皮成交价超出市场预期，反映市场对商业用地非�？是�，建议政府可因应市场需求，推出多些优质商贸地皮。

　　拍卖官、地政总署助理署长苗力思表示，今次卖地竞投气氛热烈，反映市场对九龙湾商贸用地有需求，但政府不会因为一次的卖地成绩，而在下个财政年度增加土地储备表(勾地表)的商贸地供应。他指出，政府会考虑各方面的因素，决定勾地表内的土地供应。

　　连同今次卖地，政府在本财政年度共举行四次土地拍卖，合共售出五幅住宅地皮及一幅商贸用地，为库房带来近二百亿元收益，较财政预算案的目标四十五亿，高出约三倍半。完