近日，一份名为《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的“机密文件”掀起轩然大波。据说共有42家上海房地产企业签署了这份宣言。宣言声称，加盟开发商在2008年12月1日前不仅不调低房屋销售价格，还需要以每月2%-4%的比例上调房屋销售价格。同时，每个签约企业需要交纳126万元的风险金，违约者或将被扣除这笔资金。
风波乍起，媒体哗然�；虺庵有槲谟�，或讽之为纯属胡闹。其实，“不降价联盟”不仅有其生成的现实土壤，也有其巨大的反向意义。
继2006年6月广州市国土资源局公布了同年5月广州10区商品住宅均价比上月下降156元/平方米的“房价第一降”后，而成交量则比4月份下降四成。国家发改委、国家统计局联合发布调查结果，2006年三季度上海成为全国房屋销售价格唯一下降的城市，同比下降1.1。随即，2006年11月郑州房产指数显示，郑州商品住宅销售均价为3129元／平方米，较上月下降6.7%。最新的消息是，杭州市房管局日前发布消息称，该市(不包括萧山、余杭)去年商品住宅预售平均价格7759.2元/平方米，比2005年下降了0.46%。据说，这是杭州市商品房价格自1993年以来13年后的首次下跌。
面对接连出现的降价消息，老百姓捂紧了自己的口袋，准备再和开发商来一次博弈。这次恐慌的是开发商。于是他们在走投无路之下沿着几年前的思路搞出一个没有什么技术含量的“不降价联盟”十分可能。
但是，这样的一个“不降价联盟”其实有它巨大的反向意义。
亚当·斯密曾说：“同业中的人即使为了娱乐和消遣也很少聚在一起，但他们的对话通常不是导致对付公众的阴谋，便是抬高价格的计划�！钡跄弊苣岩猿志�。从几年前的国内9大彩电企业结盟深圳的彩管联盟，到钢铁联盟、彩电联盟、空调联盟、民航机票联盟、电脑价格联盟等等五花八门，无一不以联盟七零八落告终。而且每一次联盟都成了价格下跌的风向标，这恐怕是所有结盟企业没有想到的。这种难以逃脱的宿命也成了“不降价联盟”最大的反向意义。
“不降价联盟”的另一个反向意义是它明确地告诉了中央政府宏观调控的成果已经显现，有些开发商面对调控已经如坐针毡，只要中央政府在现在的基础上再进行有力的一击，不仅“不降价联盟”必将土崩瓦解，整体房价和经济秩序也将回到合理和理性的轨道上来。
看来，用“聪明反被聪明误，反算了卿卿性命”来形容“不降价联盟”再贴切不过了。
(来源：北京青年报 作者：胡雅杰)
