“宅基地建起的小产权房肯定可以转成大产权房，旁边的龙旺庄村都已经转了……216套房子，就剩十几套了，要抓紧买�！�2月11日，位于北京通州王家场村小产权房项目诺丁山，在销售人员夹带着小产权房“转正”预期的促销语境下，现场销售气氛火爆。

　　“昨天我就成交了两套�！备孟�售人员告诉以普通购房者身份进行暗访的记者。据记者查实，位于诺丁山项目东面不远的华龙小区(龙旺庄村)——这个拥有50多栋楼房的小产权房项目，目前已经全部“转正”为大产权性质。

　　在官方的再三“叫�！敝�下，北京的小产权房一度偃旗息鼓，如今却卷土重来。而江苏省国土资源厅副厅长杨维兴近日关于小产权房有望“转正”的表态，亦成为全国众多在售小产权房的最大“卖点”。

　　大小产权房待遇迥异

　　记者调查发现，在春节前后，诺丁山售楼处便一直十分火爆，数十米的大厅内常常人头攒动。除了数十名销售人员外，在放置的各个圆桌周围，随时坐满了前来看房的购房者。

　　出现购房者看房火爆的现象，与该楼盘高强度的宣传有关。在国贸、大望路、通州北苑、武夷花园等地，随处可收到诺丁山的宣传单�！白罱�一期的促销口号是‘买房送车’，春节后光宣传单就换了三批了�！备寐ヅ谈浇�的一位村民告诉记者。

　　“2007年以后，小产权房用地就不再审批了，我们这是最后一批�！币晃慌刀∩较�售人员给记者展示了盖有北京市规划委员会红章的建设规划许可证。目前该楼盘的销售均价为5300元/平方米，而在2008年年底该楼盘售价为5000元/平方米。

　　虽然记者无法获知目前该楼盘的实际成交情况，但楼盘周边居民证实了该楼盘的看房客一直络绎不绝�！罢飧雎ヅ痰牡囟魏芎�，价格也挺划算，不想住了还能在村委会过户，没准还能转为大产权�！币晃辉谙殖∏┒┕悍恳庀虻墓悍空叨约钦弑硎�。

　　与诺丁山火热的情景相比，相隔数十米的一个大产权房项目显得格外冷清，该楼盘售楼处甚至在春节前后“关门谢客”。据了解，该项目目前均价8800元/平方米，年前促销最低曾达7800元/平方米，价格上的巨大差距显然是其遭受冷遇的最大原因。

　　“他们的房子是期房，又没有价格优势，肯定卖得不如我们�！迸刀∩降南�售人员颇为“自豪”地说。面对记者对小产权房的质疑，该人员斩钉截铁地告诉记者：“我们是准大产权房，未来肯定会转成大产权的�！�

　　“转正”悬疑

　　“我们租的房子就在华龙小区，他们小产权房已经转为大产权。诺丁山和他们一样，也是在宅基地上盖起来的，肯定能转大产权�！鄙鲜雠刀∩较�售人员对记者说。

　　而据一位当地村民介绍，华龙小区确实曾经是一个小产权项目，但如今已经变为大产权房�！罢�个村的户口都由农民变成了居民，补点钱房子就变成大产权了�！�

　　据记者调查，龙旺庄曾是通州“农转非”的开发试点之一，两年前就在大队的组织下把小产权房变为大产权房了，而其中非本村村民所购买的住房也一并给予了“转正”。

　　针对该村民的说法，记者到龙旺庄村村民委员会进行核实。但一位工作人员告诉记者，龙旺庄已经开发了很多年，“当时开发审批的时候就是大产权，外地购房人买房时就是大产权，本地村民是后来给办的大产权�！�

　　而华龙小区一位河北籍业主对记者表示：“购买房子时拿的房产证是当地龙旺庄村委会发的，2006年我们补缴了一万多元才拿到了正式的商品房产证�！�

　　记者致电通州区房管局，一位工作人员表示，诺丁山项目的集体土地性质“肯定不会转为国有”。

　　“农村户口变为居民，并不代表农民持有的小产权房就能转为大产权房，”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，“首先土地性质必须改变，从集体所有变为国家所有，然后才是户口变化的问题�！�

　　王珏林表示，如果集体土地性质不变，房子就会一直是小产权房�！暗�小产权房会如何处理目前还不好说，只能等着看国家政策了�！�

　　“从合理的角度来说，小产权房是可以‘转正’的，但城乡居民到农村购买小产权房是不合法的，相关部门应该尽快细化法律法规，解决小产权房这个市场悬念�！北本┦Ψ洞笱Х康夭�研究中心主任董藩说。(来源：中国房地产报   兰亚红)