接二连三诞生的“地王”也引起了广东的人大代表、政协委员们的关注�！罢绻飧銮�(土地出让金)真正用于廉租房、经济适用房的建设，那么地价高才有其意义”，昨日，王则楚、朱列玉、孟浩等委员、代表聚在焦点房地产网，和网民探讨地价不断攀升背后如何解决普通市民的住房难题。
聚焦：地价
“地价提高了，政府的收入也增加了，政府如果将这个钱用于廉租房、经济适用房的建设，那么地价高才有其意义所在�！�
“地王1.8万元/平方米，地价提高了，实际上就是土地出让金这部分政府的收入增加了，假如说将政府的收入都由老百姓负担的话，这是不妥的，”广东省第九届政协常委、省政府参事王则楚首先说道，“收税和卖地的收入做什么，就是用来调节的，因此我们要提供便宜的廉租房、经济适用房或者是低成本的医疗、教育、便宜的水、电、煤等等，从而补充劳动者的必要收入�！薄暗丶凼怯烧盏�，我认为，政府如果将这个钱真正地用于廉租房、经济适用房的建设，那么地价高才有其意义�！惫愣〉诰沤煺�、九三学社广东省政法委员会副主任孟浩说道�！ �
“政府该做的要做到位，就是保障老百姓的基本住房的需要，界定哪些人要解决廉租房，哪些人要解决经济适用房，基本的需求解决了，将豪华住宅或者是很好的住宅交给市场，这样就可以解决基本的居住需求”，广东省十届人大代表、广东国鼎律师事务所主任朱列玉说道。朱列玉认为，“政府要保障大家的基本居住，还要对房地产过热的现象加强调控”。
对于地价越来越高的情况，孟浩表示，“不一定地价出得最高的人就将地价卖给他，要综合衡量和考虑，开发商对该地块建设房屋的标准、户数、容积率有什么附加的条件，而不仅仅是考虑价高者得”。
聚焦：谁能住经适房、廉租房
“建议廉租房限本地户籍、无房户并制定人均住房面积标准�！�
对于政府建设的经济适用房和廉租房居住对象如何保证公平，王则楚提出，“不能针对特定人群，例如公务员、国有企业、事业单位的人员”。同时，王则楚指出，虽然廉租房和经济适用房应该是全民的，但是中国的财政是分级财政，“广东盖的房屋给湖南的人居住是不行的”，因此，目前还应该有户籍人口的限制，否则就会产生矛盾，“除非廉租房的政府财政保障制已经提高到全省或者是全国，如果中央出钱，就可以解决这些外来人口居住问题”。王则楚还指出，在针对普遍人群时应设立两个标准：一是廉租房确实是给无房户提供的；二是平均居住面积要有限制�！跋愀墼诮ㄉ枇夥康氖焙蛞桓鋈酥皇且徽糯财痰拿婊选�。
朱列玉认为：“廉租房、经济适用房对象应该跟个人的收入和缴税挂钩，保证社会的公平性”。
孟浩则建议，“在适当的楼盘中或者是区域以及商品房中建设部分经济适用房，而不能像西方那样形成富人区域和穷人区域，应该让大家生活在一起，从而使社会和谐”。
王则楚分析，“有钱人要买豪宅，稍微可以承担得起的人希望能够买便于工作的住宅，接下来的人就是希望买一些经济适用房，再有的就是租房，西方国家也把买房作为一种投资，美国超过60%的人在租房”，“目前中国中产阶层不多，大量的还是低收入者。政府是有责任解决中低收入者的住房问题，高端收入者的住房应该由市场解决”。
聚焦：中产阶层住房利益咋保障
“在中国，中产阶层的比例在不断地缩小，保障中低收入群体的同时也要保障中产阶层人群�！�
朱列玉建议在廉租房和经济适用房准入机制中加以严格限制，例如经济适用房不能转租，出现这种现象应该予以严惩和�？�，如果出现违法犯罪活动就要用法律的手段予以制裁，“如果虚构条件，欺骗国家欺骗了大家的福利，对他们的处罚就要加重，如果这些问题不研究透，推出的经济适用房和廉租房没有让真正需要的人居住，那么就会适得其反，使政府失去民心”。
王则楚则最担心，“经济适用房会变成某一些国有企业、企事业单位的产物，例如有权、有地的国有企业会盖楼，经济适用房有的人即使得到了，仍然还会租赁国家的廉租房，这种现象应该予以杜绝”。
中产阶层的利益如何保障呢？朱列玉认为，低收入者和中产阶层在中国目前没有明确的划分，一般年收入6.5万~100万元的是中产阶层，这类人群在中国发达城市也就达到11%~20%间，这种收入在发达国家的比率是55%，这说明在中国中产阶层的比例还是比较小的，“这种比例还在不断的缩小”，“政府除以低的价格供给低收入者外，可以以高一点的收入供给中产阶层，政府保障中低收入群体的同时，也要保障中产阶层人群”。
聚焦：应公开商品房的成本
“公布了成本，购房者就能明白开发商赚了多少，政府也可以通过税收手段遏制房地产价格的过快增长�！�
对于政府应公开商品房的成本价格问题，朱列玉表示，“公布房地产开发的成本价我还是会坚持的，因为这不是什么商业秘密”，“公布了成本，价差就要公开，使购房者明白开发商赚了多少，从而政府可以通过税收手段遏制房地产价格过快增长”。
王则楚也认为公布成本是需要的，“涉及到今后的管理，也涉及到目前的物权问题”，“所以房地产商千方百计地不公布成本就是为了这个。有的开发商卖了房屋后，还准备一辈子占领房屋的管理”。孟浩表示，政府也应该将建筑材料等方面的价格予以公布，例如水泥、钢材等价格，这样老百姓也就可以计算出一栋房屋的建筑成本是多少。(李婧)
相关报道
