《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》7月18日出台。其中明确，保障性住房及两限房布局重点是定福庄、南苑、丰台、石景山等区域。

　　昨日，记者到定福庄区域实地探访后发现，该区域自然和人文环境都不错，地铁八通线、朝阳路和朝阳北路是该区域的主要交通干线，出行很是方便。得益于中国传媒大学和北京第二外国语学院，该区域其他生活配套都很齐全。专业人士认为，CBD的东进趋势，尤其是中央电视台、北京电视台东迁入驻CBD，定福庄区域将会成为直接的受益者。

　　【区域概况】

　　空气清新毗邻两所高校

　　东起东五环，西至八里桥；北起石各庄路，南至八里桥南里，分别以这两条线为直径圈划出的区域，被称为定福庄区域。

　　这里没有工业污染，万亩城市绿肺——三八国际友谊林已经建成，东北侧是温榆河，依林傍水，空气清新。并且区域内有著名的中国传媒大学和北京第二外国语学院，而且还同北京物资学院毗邻，可以说，有着良好的自然和人文环境。

　　这个西接CBD，东连通州区，北临朝阳北路的区域，由于商品房放量一直较少，致使定福庄区域的没有形成一定的规模。

　但近两年来，随着珠江绿洲、万象新天、苹果派等大盘项目的入市，该地区的区域地产价值逐渐被挖掘出来。除了大盘数目较多，区域内住宅项目的差异化产品定位也成为该区域地产开发的主要特色。

　　据了解，区域内的地产项目类型包括普通住宅、中档公寓、投资性公寓、叠拼、Townhouse、独栋、写字楼等，可以说是北京房地产市场住宅形态较全的区域，不同层次、不同年龄的人群在这里都可找到适合自己的居住产品。

　　【实地探访】

　　配套：生活设施很成熟

　　昨日14时，记者来到了位于朝阳区的定福庄。从地铁八通线一出站，路北便是定福庄了。一位出租车司机告诉记者，住定福庄这里，生活各方面都方便。

　　记者随后的体验印证了他这句话。从传媒大学北门出发，不到10分钟时间，便可轻松到达定福庄的一些生活配套。首先，从传媒大学北门向西，不足5分钟路程，便可到达定福庄西街。记者看到，定福庄西街俨然是当地一条重要的商业街。在定福庄西街，路两边分别排列着一些小店，出售衣服、箱包等生活用品。另外，邮局、定福聚缘农副产品市场和一家市医保定点医院——定福庄医院也坐落在该街道。

　　而从传媒大学北门向东，不到4分钟，便是北京第二外国语学院。而北京第二外国语学院对面是天客隆商场和一些饭馆，菜市场和药店在该区域也有分布。另外，从定福庄西街向北，不足400米就到了定福庄第四小学。记者留心发现，该小学以国际象棋为特色，颇受当地居民的欢迎。

　　交通：紧邻地铁八通线

　　谈到交通，当地不少人表示，“车特多，哪儿都能去。就是时间没保证！”记者在体验中却发现，该地虽然车多，但是堵车非常严重。

　　记者在定福庄看到，当地的一条主干道目前正处于维修之中，路边的树木也多被砍伐掉，车辆一过，扬尘随之吹起，记者的身上也落了不少灰尘。为了体验当地的交通状况，记者离开定福庄时选择了乘坐公交车。记者发现，从定福庄到国贸，途经小庄-呼家楼-光华路段时，路面堵车严重。记者留心看了下时间，在那短短的三站地，记者经历了近20分钟。当地居民告诉记者，早高峰期去国贸，如果坐公交车，路上堵1个小时都很正常。

　　不过，如果乘坐地铁就方便多了。由于定福庄紧邻地铁八通线，因此，不少居民选择了地铁出行。另外，乘坐731，取道朝阳公园去中关村也比较方便。

　　新房：单价都在8000元以上

　　定福庄区域楼盘以低密度大社区为主，项目万象新天建筑面积85万平方米，2003年开始销售，预计2009年销售完，目前还剩下两期未开盘。柏林爱乐建筑面积60多万平方米、北京新天地建筑面积50多万平方米，苹果派40万平方米，可见定福庄区域住宅规模多是超大规模社区。

　　目前，定福庄区域在售楼盘柏林爱乐四期即将开盘，预计均价8000元以上。目前万象新天三期均价9000元左右。苹果派A区4、6号楼今年4月7日开盘均价每平方米8300元；北京新天地今年四期均价预计每平方米8800元，而项目东1时区目前销售的，2003年产权的一期的尾房价位也在每平方米7700元，水郡长安三期均价8每平方米200元，目前只剩十四五套了。

　　在美然动力街区和福街两项目售楼处，售楼人员均表示没有住宅出售，两项目倒都有临街商铺可卖。

　　出租：一居租1300元

　北京中原三级市场部副总经理宫萍告诉记者，定福庄区域的租金水平是一居1300-1600元／平方米，二居1700-1900元／平方米，三居2200-2600元／平方米。这样的租金水平，相对而言，还是比较低的。因此，受到了在附近上班的白领以及没有稳定收入的应届毕业生的青睐。

　昨日，记者以买房人的身份，走进定福庄第四小学的一家中介，按照记者的要求，经纪人赵先生给记者找了套两居室。该两居室位于美然动力小区，2003年建成，位于一个高层板楼的第三层，101平方米，售价为84万元。北京中原三级市场部研究中心的专业人士表示，定福庄区域次新房的买卖价格，目前也都在8000元／平方米以上。

　　【前景预测】

　　从CBD东扩中获益

　　焦点房地产网互动中心资深楼盘评论人王佳认为，CBD的东进趋势是定福庄板块快速升值的一大动力，尤其是中央电视台、北京电视台东迁入驻CBD，CBD正东建筑集群华贸中心的出现，更使CBD东进步伐加快。根据规划，2008年前，中央电视台、北京电视台两大媒体将迁入，同时，也将有数万家与之有关的产业链公司跟踪而至，与CBD接壤的定福庄区域是近水楼台先得月，在其经济和居住需求的辐射下，定福庄区域地产项目将会成为直接的受益者。

　　朝阳北路不仅大大缓解了CBD区域内以及周边的交通压力，更成为定福庄区域的拉动力。王佳比喻，朝阳北路的开通可谓一根杠杆，势将撬动大片东部区域，也促使定福庄板块的迅速升值。而且，周边环境在奥运会之前还会有很大改善。（蔡雪婧 张辉）