【编者按】深圳市停车位买卖有望全面合法化，停车位可拥有独立产权证，可进行转让、抵押、出租等。今年5月，深圳市有关部门开展停车位转让问题问卷调查，征求公众对《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》(意见稿)的看法。据悉，该办法为国内首部明晰停车位产权归属的地方条例，有望年内出台。
据了解，在此之前，深圳不少停车位均已实行“变相买卖”，这部分车位将来如何处置？小区停车位销售对象可以是业主以外的人员吗？如何防止停车位这一“稀缺资源”将来沦为爆炒对象？欢迎读者拨打热线电话83900011参与讨论。
A
产权不明小区车位能否卖
宝安区绿海名居的业主们即将办理入伙，但近来一个出售小区车位的电话让业主们的内心不再平静。电话中称：“现在小区的地下停车位将进行出售，每个售价高达8万元�！倍杂谥薪楣境鍪鄢滴坏男形�，业主们都感到十分愤怒。昨天，有业主向本报反映，认为这些车位本应属于业主所有，中介公司凭什么把属于业主的东西拿来再销售？据悉，这些业主纷纷在相关网站的业主论坛上发出帖子，要求业主们团结起来联合抵制这种行为，不要去购买车位�！本菁钦吡私�，目前该小区明确表示参与抵制行动的业主已达70余人。
昨天，记者与业主唐先生取得联系。据介绍，2006年10月22日，他以每平方米6300元的价格在绿海名居购置了一套住房。唐先生说，该小区共有6栋高层建筑，周围的环境虽不好，但相对深圳市区房价来说，价格还是很便宜的，而且附近已规划了一个配套较成熟的小区，应该说小区前景不错，于是下定决心买了一套。
唐先生说，当时签订购房合同时，曾经注意看合同中是否有关于地下停车场产权归属问题的条款，结果发现合同中都只是一些基本的通用条款，并没有明确对此进行说明，唐先生也就没有再追问。最近眼看就要喜迁新居了，他近日接到了一个陌生电话。对方称小区内的地下停车位现在开始出售，每个售价8万元。唐先生觉得很奇怪，他告诉记者，按道理业主所缴纳的购房款中，已经包含了公共区域的面积，凭什么再向我们收费呢？他到小区的业主论坛上一看才知道，原来很多业主都接到了同样的电话，大都觉得十分气愤，应该联合起来进行抵制。唐先生认为，地下车库的产权问题既然没有明确写在购房合同中，那也就是说现在产权根本不明，在此情况下，对于一个产权不明的车位要以高价出售，这明显侵犯了业主们的合法权益。唐先生说：“现在业主还没有入住，还没有成立业主委员会。而目前已明确表示反对售卖停车位的业主至少有70位。如果这种情况继续下去，业主们将成立抵制联盟，用法律的手段维护自己的权益�！�
B
不能办证是否会有后遗症
南山区观海台花园一位邱先生对记者说，两年前，他以10万元的价格在小区购买了一个停车位。当时他与售卖方只是签订了一个对方加盖公章的买卖合同。邱先生提到，当时签订此合同交钱后，对方只是给了个收据，连个发票也没有，而他所考虑的就是每天停车比较方便一点，其他便没有想那么多。
作为该小区最早一批住户，汤先生的车已换了两次，但他一直没有在小区购买停车位，仍每个月交250元租车位。汤先生告诉记者，早前有人向他推销过停车位，他拒绝了。汤先生的想法是，小区停车场作为配套设施，其有无是当初买房时的一个重要参考，在停车场产权尚不明晰、有关规定没有正式出台的情况下，目前所签的购买车位合同并不具法律效力，贸然买下停车位难保将来不会有后遗症。汤先生说，将来相关规定出来后，停车位要是有产权且位置适当，他会考虑去买，毕竟这是件好事情。
C
1年上涨1万是否还会再涨
记者昨日下午在福田区的东方玫瑰花园小区发现，部分中介公司除了打出售楼广告外，最近还专门贴出一则广告，将售楼与卖车位捆绑在一起销售。在一家中介的橱窗上，记者看到，一个车位的售价明确标价为13万元，而据了解，此前的价格要比这低许多。
小区业主王女士告诉记者，她是1998年购买现有住房，属于小区的第一批业主。当时规定，每个购买了标准户型单位的业主都可以获赠一个车位，小户型的业主则没有购买车位的权利。王女士说，她当时就获赠了一个，但到2001年正式入住后，她发现只有一个车位已不够用，便以5万元的价格购买了一个车位。6年以后，她发现，小区一个车位的价格已经达到了13万元。记者采访中了解到，目前即使以这样的价格车位也不容易买得到，前提是必须有业主肯放盘才有机会。小区的一些居民告诉记者，停车位价格是一个见仁见智的问题，你觉得值得就可以购买。有业主说，如果业主真的有需要，能够有机会买到车位也是很好的。
观海台花园也出现类似情况。记者昨日在该小区了解到，这里的停车位出售价格也是“一浪高过一浪”，由原先几万元同样飙升到十几万元。在小区地下停车库里，记者见到许多车位前挂有“私家车位”的牌子。车主林女士告诉记者，她是2003年入住该花园的，当时就以5万元的价格买下了一个停车位，现在这里的停车位按位置、类型的不同，价格已涨到12万元至14万元不等。她表示，当时幸好买了车位，要是现在买就贵多了。
D
地产中介是否炒卖停车位
作为绿海名居的业主，万先生说，他7月9日上午也接到了卖车位电话。对方称，现在位列前100名购买车位的业主，可以以7万元的优惠价格购买，排名100名以后的业主，购买价格将涨到8万元。万先生说，当时他一口回绝了对方，随后通过号码回拨，万先生发现推销车位的单位，正是将楼盘出售给他们的一家地产中介公司。
万先生认为，小区业主有优先租车位的权利，而中介公司这样明目张胆地对车位进行炒卖，属于不正当得利，是一种违法行为。万先生说，他们小区中共有880余套住房，中介公司的这种行为侵犯了广大居民的切身利益。特别是因排名序号的不同造成前后售价不一，地产中介更有炒作停车位的嫌疑。万先生说：“深圳机动车的保有量已居全国前列，将来买车的人还会越来越多，停车位本身就是稀缺资源，不排除有人会进行不正当炒作�！辈簧偈忻裨诮邮懿煞檬倍继岬�，将来出台的相关规定，一定要提前做好预防，防止有人将停车位炒成天价，让许多人的车无处可停，甚至占用到公共道路，损害大多数人的利益，也给公共交通管理带来不便。
E
停车位是否该只卖给业主
对停车位允许买卖的新规定，观海台花园的汤先生十分认可，并认为出卖停车位是大势所趋，香港及国外的许多城市均是如此。他向记者提到，为避免将来有可能发生炒卖停车位的现象，他希望有关部门作出规定，小区停车位只能卖给本小区业主，具体可按照一户只能购买一个停车位的方式来进行。汤先生谈到，他本人坚决反对将停车位出售给小区业主以外之人，即便小区停车位略有富余，也不可对外售卖。记者采访多位业主，均提出了与汤先生相同的意见。有人表示，若将来有外面的人买了他们小区的停车位，他们会采取行动将车库出入口给堵住。
观海台花园管理处一位姓吕的负责人对记者说，该小区现有900余套房子，地下停车位达600多个，目前小区共有500台车，还留有100多空车位。他谈到，应业主要求，小区的停车位一直有买卖，现在约卖出去一半，而观海台花园附近一小区的所有停车位则早在一两年前已全部卖完。这位负责人说，深圳拟出台停车位买卖的办法后，他们曾打算暂停车位买卖，等规定正式颁布后再对外发售。这位负责人明确提出，停车位必须只能卖给小区业主，并且不管房屋面积大小，一户只能买一个；否则的话，将给管理处在车辆及小区的安全管理上留下隐患。鉴于目前已有车位卖出，他相信将来出台的有关规定会予以考虑，同时也建议对任意炒卖停车位现象进行扼制。(张家彭 李玲)
