小区业委会筹备了一年也没有成立，不是条件不具备，而是大家担心成立业委会以后，物业公司就跑了，到时，谁也不会来接手管理这个亏损小区。

　　小区物业亏损

　　该小区是上世纪90年代的房子，位于闵行区。小区不大，21幢楼，378户人家，很多人都已经习惯了这样的物业管理：楼道灯坏了，居民自己换灯泡；楼道公用电费，全楼共同分担；电子防盗门早就不能防盗，却没人来修。之所以习惯了这种低水平的物业管理，因为这里是出了名的亏损小区。

　　说到物业亏损，现在的物业公司管理员小陈算了笔账，两室一厅的房子，每月的物业费、保洁费、保安费加在一起14元，如果按照378户推算，总计约5300元，而小区6个保安的工资就是4500元，还不算维修工和保洁员的工资。当然，还有人认为物业服务不好，不肯交物业费，这样每个月算下来，小区物业都是亏损的。

　　于是，小区的物业就有了不成文的规定，楼道的公灯电费，由楼组长挨家挨户收；灯泡坏了，也由大家分摊买。但小陈说，如果楼道灯的声控器坏了，还是由物业出钱买的，因为要十几元钱；楼道玻璃被打碎了，也是物业出钱修，因为找不到是谁弄坏的；还有小区路灯这样的基础设施，物业还在贴钱勉力维持着。

　　大修呼唤业委会

　　十多年的小区，面临的更大问题是房屋大修，电子防盗门、上水管、外墙漏水，大笔开支都要靠维修基金，可不成立业委会，物业不能动用维修基金。所以，物业公司期待着小区业委会的成立，也希望借此改善他们低水平的服务。

　　对于业主，成立业委会也是好事，至少，可以申请参加政府的阳光工程，由政府补贴60%进行房屋大修。

　　其实，小区从2006年开始，就着手成立业委会，现在候选人的名单也已经出来了，条件已经基本完备，可业委会成立的时间却一拖再拖，从去年8月份推迟到12月份，再推到今年3月份，现在3月份早过了，仍然遥遥无期。

　　担心无人接手

　　小区上属居委会的相关负责人告诉记者，这事只能暂缓，因为大家担心，业委会成立，这个物业跑了，别的物业也不会来，那就真麻烦了。

　　该负责人告诉记者，业委会成立的第一件事，就是重新选聘物业。在高档小区，这是很多业主都期待的，可在他们这里，很可能意味着连最基本的保洁、保安都没人做了。因为选聘是双向选择，如果原来的物业公司不接受聘请，就要另聘其他的物业公司，可该负责人曾到周围的小区摸过底，几家物业都不愿接手这个小区，不肯做亏本买卖。

　　该负责人说，这不是他们一个小区遇到的问题，上海的很多老小区，都面临这样的尴尬局面。政府能不能考虑成立一个机构，专门接手这样的亏损小区，万一没人接手也有个保障。

　　只要一天不成立业委会，就意味着前期管理还没有结束，现在的物业公司也不能撤场。目前，小区只能用这样的办法拖住物业。(李胜南）