随着“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”的政策在天津市全面执行，天津二手房市场出现少有的交易量上升而价格下滑的“景观”。在交易量普遍上涨的情况下，中心城区交易均价近几个月来首次跌破5000元。

　　据21世纪不动产天津区域统计数据显示，上周(3月11日至17日)天津市二手住宅交易量为1021套，环比涨幅达到46%；交易面积为7.15万平方米，环比增长41%；全市交易金额2.7亿元，环比增长33%。在交易量大幅攀升的同时，二手房交易均价在上周有所回落。全市平均交易价格为3768元／平方米，环比下跌6%。其中，中心城区交易均价降至4990元／平方米，是近几个月以来首次跌破5000元。

　　尽管有分析人士称“90／70”新政的执行短期内对二手房市场不会产生直接影响，但是二手房市场作为房地产市场政策变化的“晴雨表”，其房价的下滑不难让人感觉到新政的力度，而交易量的上涨似乎又难以让人理解。

　　业内人士指出，二手房交易市场之所以出现成交量上升而价格下滑的“景观”，主要原因在于“90／70”新政的全面实施，使二手房市场受到新房的冲击，小户型多了，人们选择余地大了，市场上90平方米以下商品房会出现供大于求的现象，从而导致价格下降。同时，尽管小户型新房数量多了，但是单价很大程度的高于二手房价格。同样的总价衡量之后，人们可能还会倾向于二手房�？銮�，买二手房与买新房不同，人们对二手房的区域、物业、周边环境看得见摸得着。