- 新政十日后 成都开发商打出五大策略牌应变(2)
日前，大部分受访开发商营销部人士告诉记者，“目前尚未收到明确消息�！� 随后，本报记者致电成都市多家商业银行。中国银行的相关负责人明确表示，“他们已严格执行(该政策)”，招商银行成都分行也开始对符合相关条件的外地购房者停止房贷。除此之外，其它商业银行，如招商银行成都分行也已开始对不符合相关条件的外地购房者停止审批房贷。业内人士指出，由于银行方面根据与客户的约定，有自主调整存量房贷利率的权力，中行此次做法有可能引起其它商业银行的跟进。而据万科金色海蓉的置业顾问称，虽然项目合作银行的建行、农行还未出台具体限制条款，但目前基本拿不到该类房贷了。
机构看市
此“调”非彼“调”
李昕 嘉进地产总经理
从两会后“国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案”到4月14、15日连出政策，再到4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》可以看出，中国房地产进入了新一轮的调控周期，其具有以下几点不同于以前的特征：
1、从以前部委出台政策到现在国务院发文调控的层级变化。
2、本轮的宏观调控政策发布频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有。
3、从促进房地产市场平稳健康发展到坚决遏制部分城市房价过快上涨的基调变化，更体现了中央对打击房地产市场过热的决心。
4、本轮调控是以金融政策为重要手段，以购买多套房的投资、投机性消费为调整对象，采取信贷收紧的方式，抑制需求。达到稳定房价、为市场降温的效果。
新政发布后，市场整体出现了一些变化。新房方面，一些知名楼盘，特别是高端楼盘的销售势头已经明显放缓。二手房方面从交易量上看，体现还不明显，上周成都主城区二手房成交1474套，比前一周还增加了286套。其实质是投资客近期的集中抛盘，估计进入5月后，形势将有所变化。
近期的系列调控政策，重点打击对象是北京、上海、深圳房价过快增长的一线城市，且这些市场近期都呈现量价齐跌的现象，比如北京房贷市场交易量在新政出台的首周，下降了15%。同时由于09年的房地产市场大热，开发商目前的现金流比较充分。但在政策出台后，市场已经呈现出观望状态，随着时间的推移，购房者观望的情绪会更加升温。届时将形成了开发商与市场的博弈状态。
对于后市，嘉进地产认为：若国家在房地产热点地区调控效果明显，将不会再出重拳调控，而成都市场经过一段时间的自我调整，市场将会逐步进入理性发展状态。但若此次新政效果不明显，国家将会进一步加大政策调控力度，相信届时开发商将会做出适时的判断。当然，目前中国房地产市场的突出矛盾还是集中在供应结构与需求上，要解决根本问题，需要一方面大力发展保障性住房，使其成为供应市场的重要组成，以解决房地产中出现的民生问题。另一方面商品房也将在市场交易中合理去化。 (方志勇)
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