- 新政十日后 成都开发商打出五大策略牌应变
“新政”出台如疾风骤雨般砸向楼市，无论是开发商、购房者还是银行都始料未及。尤其对于开发商而言，更是纷纷连夜召开紧急会议，商讨应对策略。在新政出台10日后，开发商终于找出了五招应对：或提前开盘争取时间、或延迟开盘、或催办按揭、或公积金贷款、有的甚至提出了合伙买房等。一时间，成都楼市“异彩纷呈”。
开发商 五大策略应变
4月17日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》；4月19日，成都市房管局召集当地各大代理销售公司研讨对策；4月21日，该局紧急召集当地开发商开会�！胺抗芫执由系较露荚诘餮�，看如何落实和应对调控政策，并广泛征集代理机构和开发商的意见和建议�！币晃唤咏⒃吹牧橥ㄈ耸扛嫠呒钦摺＞荼颈钦叽�22—27日实地采访发现，成都楼市在新政颁布后，“肯定有影响”被市场人士广泛提及�！罢饬教�，公司一直在开会商讨应对新政的办法。”光华大道格凌兰营销总监陈廷武告诉记者。龙泉琥珀庭院营销总监舒畅说道，“我们项目开盘时间推迟一个月。”
情况不同，招术各异
项目已经开工建设的，加班加点抢工期，希望能在新政完全落地前“抢开”；项目尚未开工建设的，重新调整推盘节奏，等待市场明朗后再确定；已经收纳客户定金的，十万火急地催促银行办理按揭贷款手续；有真实购买意向的，开发商建议客户增加物业持有人名单，减少缴纳首付款的资金压力；商业贷款有困难的转向“公积金”贷款……
银行 等待细则出台
对于“新国十条”的调控，世家机构在新政解读中用“史无前例”形容其力度。毫无疑问，该政策调控对象直指投机性和投资性购房群体。然而，多名业内专家在公开场合表示，“新政部分条款需进一步细化”，首当其冲的便是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”�！笆裁囱募鄹癫潘愀�？”“涨多少才算上涨过快？”“供应的紧与松如何界定？”都没有明确的指向�！罢馕桃狄刑峁┝丝刹僮鞯目占��！币的谌耸柯硐让魈寡�。
而国十条“对贷款购买第三套及以上住房，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自住确定”，市场更是“丈二和尚摸不着头”。在本报记者致电的多家银行中，从事房贷业务的相关负责人均表示，“目前还没有明确规定�！倍凇熬咛逡茸苄械耐ㄖ钡闹傅荚蛳�，多家银行选择了“暂停三套房贷业务�！绷夭俏飨钅肯鄹涸鹑朔治龅�，“影响最小的是高端客户和经济实力较弱的刚需群体。前者基本上是一次性付款，后者只有延迟购房。”
希望银行出台更加详细的执行细则，还不仅仅是开发商。外地购房者，正在为“限贷令”的执行细则踌躇着，犹豫着。
购房者 异地置业遇麻烦
据成都市房管局数据显示，2009年外地居民在成都中心城区买走11653套住宅，占比超过七成，创下历史同期最高纪录。这也就意味着，外地购房者对成都楼市的重要性。这一点，从成都市房管局组织的房企巡展活动可见一斑。而旨在抑制外地投资客的“限贷令”，目前却遭遇到了不少“新麻烦”。零上7度地产顾问机构总经理“如数家珍”地说道，“父母想给在外地求学的孩子买一套房子”；“孩子想为父母在老家买一套房子”；“夫妻有一方在外地工作却准备买婚房”……都是刚性需求，按新政规定“却都不能贷款(购房)”。
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