- 解读国土部34号文件 刀刀见血能否砍低房价(3)
杨红旭：重申70原则
主持人： 在《通知》中还有一条，必须确保各地保障性住房供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。这是否会对房地产目前行业结构变化产生影响？
杨红旭：这就是调节住房供应结构，2006年的时候，当时出了一个国十五条细则，那里面规定提出了所谓的70、90政策，每个城市里面，每年的住宅供应土地和住宅规模里面有70%必须是90平米以下的中小户型，当时这个政策很有名的，2008年的时候各地都纷纷放松了这个限制，现在通知细化，有重申这一要求的意思。
主持人：您说这个条例早有，是否是因为一直执行的不太好，所以这次再重申呢？
杨红旭：这个政策引起了一些争议，因为它是一刀切，全国各地都是按照70%这样的线去划的，而且那个时候商品住宅的比重是很高的，有些地方就不愿意去执行，2008年的市场逐渐低迷调整之后，各地就顺势取消了，或者说是放松了，不再规定了。现在我觉得是重新强调这点，当然这个背景因为这几年保障性住房和房地改造规模比较大。
杨红旭：70%的目标应该不难
主持人：那么这次，保障性用房，棚户区改造规模大了，70%这个目标能够完成吗？
杨红旭：保障性用房，棚户区改造，还有是自助性的中小套型商品房，一起加起来是确保不低于70%，按照目前国家的要求，尤其是在廉租房规模和棚户区改造的要求，各地五年之内要全部完成棚户区改造，现在的话保障性住房和棚户区改造规模比较大，所以我觉得还是能够完成70%的指标。
杨红旭：大套型也许反而涨价
主持人：对于普通的购房者，我们关心，这是利好消息会使房价的下跌吗？
杨红旭：从两方面考虑，看你买什么样的房子，如果想买中低档次中小户型的，肯定是一个利好，因为这种类型的房子供应多了，肯定会抑制房价，但如果说你是买的中高档房子，我觉得这个政策不构成影响，甚至可以说还有一些反面效果，因为保障性用房中小户型这种房子的土地出让的比重高了，相对应，中高档出让的比重就会下降，会使价格进一步增长。
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