- 金九银十旺势渐行渐远 珠三角楼市调整态势明显(2)
长三角区域：城市间市场差异较大
9月份的长三角土地市场整体呈“两极分化”的发展态势，其中上海、南京、杭州延续了上半年相对火爆的成交状况，而无锡本月则出现成交放缓的迹象。从具体数据来看，9月份上海土地市场新增土地供应22宗，供应面积152.2万平方米，环比下降41.0%，成交土地33宗，成交面积175.9万平方米，环比上涨175.9%；南京全月新增土地供应17宗，土地成交12宗，成交面积472683.6平方米；杭州9月土地供给31宗，供给面积67.9万平方米，环比上升227.0%，土地成交18宗，成交面积49.5万平方米，环比上升28.3%。
从一手房市场来看，“冷暖两重天”的现象在9月份的长三角表现得非常明显。其中，上海、杭州市场“维暖”；无锡、南京则市场“趋冷”。从数据来看，9月份上海商品房新增批售面积208.2万平方米，成交面积214.6万平方米，环比上升7.5%，成交均价19000元／平方米，上升2.9%；杭州9月新房成交6390套，环比上升66.2%；成交均价12564元／平方米，环比下降17.3%；9月南京商品住宅成交量6432套，环比减少12.7%，全市可售商品住宅26036套，按目前速度不推新盘的话南京还可售4个月。
从畅销户型来看，由于民众对未来的通胀预期普遍看好，因此9月份长三角楼市大户型及豪宅产品持续走俏，豪宅成交量占据了相当大的市场份额。
在投资客比重方面，长三角区域目前呈现出迥异的发展态势。在市场成熟度相对较高的上海，9月份中豪宅产品的投资性需求有一定程度的增加，但广大普通住宅投资客已开始“逢高出货”。
珠三角区域：楼市调整态势最为明显
作为中国房地产市场发展水平较为成熟的地区，9月份珠三角楼市整体趋于下行的态势已经十分明显。
从土地市场来看，珠三角城市间土地市场的差异性明显。其中，珠海和惠州市场表现较为平淡，而深圳、佛山、东莞和厦门土地市场则较为火爆。从数据看，9月深圳共成交土地4宗，成交土地18.9万平方米，总成交金额为21.9亿元，其中综合性办公用地1宗，居住用地3宗；佛山9月份土地供给17宗，供给面积为57.5万平方米，土地成交13宗，成交面积52.1万平方米，市场整体呈“供需两旺”的态势；东莞9月土地供应明显增长，新推土地20宗，供应面积达13.0万平方米，土地成交5宗，成交面积26.8万平方米，其中商住用地2宗；惠州9月供应面积68.6万平方米，环比降7.0%，土地成交11宗，成交面积39.7万平方米。
其次，在一手房市场方面，珠三角各城市“量跌价升”的发展态势十分明显。深圳9月份一手房新增批售面积77.3万平方米，环比上升216.1%，同比下降20.5%，一手房成交面积为33.4万平方米，环比下降13.6%，同比上升7.9%，成交均价为20940元／平方米，环比上升11.2%，同比上升78.7%；惠州9月份一手房成交面积为21.2万平方米，环比下降16.0%，成交均价4923元／平方米，环比上升3.0%；东莞9月份新增批售面积86.9万平方米，其中新增批售住宅6681套，环比上升958.6%，成交住宅2946套，环比下降16.9%，住宅成交均价6991元／平方米，环比上升8.9%，至此为连续第7个月成交均价连续上涨。
再者，从畅销户型来看9月份珠三角楼市中“两极分化”的局面十分严重，大户型及豪宅产品成交火爆，中小户型成交量普遍出现下滑，深圳市场在此方面表现得最为明显。
最后，从投资比例看，珠三角豪宅的投资性需求在9月有一定增加；普通住宅市场中投资客数量却已开始下降，逢高出货现象在未来将更加普遍，而房价长期居高不下也让部分投资客开始持币观望。
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