杭州楼市地王前辈：“赚钱王”难当也有辛酸泪——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    杭州楼市地王前辈：“赚钱王”难当也有辛酸泪
2009年09月10日 09:48　来源：钱江晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　9月8日、 9月3日，杭州都有数宗宅地公开出让。其中被称为“绝版宝地”的杭政储出【2009】30号新华集团地块，经过六轮竞价，最终以20.05亿元的价格被绿城集团收入囊中，楼面地价约22361元/平方米，土地溢价达72%。如此高价，舆论对其的评价是“理性”——仅仅因为它没有如预期的那样刷新8月18日馒头山地块创下的24295元/平方米杭州最高楼面单价纪录。

　　在开发商们“不当‘地王’”的表态声中，2009年的楼市早已“地王”成堆。

　　A.　喧嚣的“地王”时代

　　“(地价)稍微高了点，我觉得2万元/平方米差不多�！笔潞�，绿城集团董事长宋卫平如此说。2万元/平方米左右的楼面价也是事先很多去看过该地块的开发商、业内人士的预估价。

　　新华集团地块楼面起价1.3万元/平方米，而就在拍卖前一天，该地块紧邻的叶青苑最新成交了一套82平方米的二手房，成交均价是14634元/平方米；在房价上涨最迅猛的2009年，该地块周边区域位置最好、成交均价最高的住宅小区红石中央花苑，成交均价是20845元/平方米。

　　宋卫平在拿了新华集团地块的同时也透露，绿城已基本确定将与西子控股合作开发娑婆桥地块和馒头山地块。这是半个多月前西子控股刚刚竞得的两宗土地，前者楼面价16938元/平方米，是区域地王，后者更是以24295元/平方米的楼面价创下杭州自1999年土地公开招拍挂以来的宅地楼面单价最高纪录，土地溢价高达225%，是杭州的“地王之王”。

　　用“遍地开花”来形容今年的杭州土地市场再合适不过。6月18日，浙江天鸿以6581元/平方米的楼面价竞得祥符东地块，成为今年第一个“地王”的时候，还有人断言其董事长梁鸿眉太盲目，6月30日，当欣盛房产以将近万元/平方米的楼面价刷新申花板块的地价纪录时，质疑声明显少了。

　　钱江新城18号地块，20650元/平方米；江干区黎明村两块地平均楼面价9868元/平方米…… 在一片“地王”的喧嚣中，在开发商迫切需要以现金换土地的现实面前，人们只看见了“地王”的风光，却有意无意地忽视了“地王”的风险。

　　B.　“地王”们曾苦熬日子

　　“说句实话，如果再给我们一次选择的机会，这个项目会不会拿，拿了会不会这么做……很难说�！背聊季�，大都置业总经理章秀成感慨地说了这么一句。

　　在馒头山地块成为新的楼面单价地王之前，这个头衔属于杭政储出【2005】8号地块，成交楼面地价约24032元/平方米，竞得单位是浙江大都置业，该项目就是后来众所周知的西湖8号公馆。

　　作为总经理，章秀成的日子并不轻松。西湖8号公馆是大都置业在杭州的第一个项目，最初看中这块地也是因为其紧邻西湖的标志性位置，大都希望它成为一个标志性楼盘。章入行多年，此前参与过天都城等楼盘的开发，并非未经风雨的生手，他说，他知道“地王”意味着什么——在媒体眼中，它的一举一动都是新闻；在同行眼中，它的一砖一瓦都可以成为抬高各自项目身价的理由；在购房者眼中，它的一分一厘都应该物有所值。

　　作为当时售价最高的楼盘之一，8号公馆不可避免地成为了当时楼市“真人秀”的主角，一举一动都曝光在镜头之下，而且是“显微镜”。于是8号公馆因为高价上了中央电视台；它因为“离西湖200米”的“使用欺骗性或误导性语言”被杭州市物价局�？�，虽然类似的宣传用语杭州其他楼盘此前一直在用，此后也仍在使用。

　　背了“天价”之名，受了“天价”之累，西湖8号公馆到底有没有收获“天价”的利润？章对此拒绝发表意见。其实，不用谈我们也能知道，单看经济利益，答案肯定是否定的。8号公馆纳入透明售房网上总销售面积仅7725.63平方米，已售7631.34平方米，已售均价60512元/平方米，收回销售款约4.6亿元。该项目土地成本约2亿元，剔除土建、营业、财务、管理成本之后的利润率，有业内人士估算，大都置业在该项目上的毛利率不超过25%，与其他楼盘相比，这样的投资回报和地王之名似乎并不般配。

　　C.　地王能赚多少钱

　　同样背着“地王”的名头，广宇集团董事长王鹤鸣的日子过得要从容一些。

　　2000年，广宇房产以5224元/平方米的楼面价竞得东河边24号地块，土地溢价约137%，成为当时杭州市中心除西湖板块以外楼面价最高的地块�！澳玫降氐牡诙�，我在钱江晚报上看到这个价格被称为‘宇宙价’�！蓖鹾酌λ�，当时外界都为广宇捏一把冷汗，觉得时任总经理的他一定是昏头了，因为那时东河沿线最高的房价也只有6000元/平方米左右。

　　两年后河滨公寓一期开盘，住宅均价约8500元/平方米，仅能保本。

　　“我知道这个项目的住宅部分赚不了什么钱，我们看中的是配建的商业部分，当时的设想是商铺的均价能卖到3万元/平方米，后来实际测算商铺均价超过4万元/平方米�！蓖鹾酌�，拍卖之前他几乎每天都要去看一次这块地，观察它不同时段的人流量，因为建国北路两边的商业原本就比较成熟，他相信这个项目的商铺部分可以卖个好价格，至于住宅部分只要能保本就好。

　　王鹤鸣的如意算盘差一点不能实现。在那场拍卖会上他遇到了一位温州开发商，一路紧咬不放，原本预计1.6亿元可以到手的项目，硬生生被抬到1.9亿元�！叭绻苑郊绦�，我已经做好了放弃的准备�！被蛐硎钦獯巍罢揭邸碧�，事隔多年，他回忆起来仍然历历在目。

　　采访之前，有业内人士评说广宇，说广宇能上市多亏了河滨公寓，是这个项目为广宇积累了第一桶金。然而，下到河滨公寓当时的销售经理，上到项目老总，包括王鹤鸣本人都不赞同这种说法。事实上，在广宇集团上市前发布的招股意向书里，河滨公寓在已确认收益的9个主要开发项目中毛利率仅25.53%，排名倒数第二，仅次于江南新城的22.76%。而江南新城是广宇在黄山的一个住宅项目，无论是地理位置还是所处的市场环境都无法与河滨公寓相比。

　　广宇集团已经有一年多没有新地块入账，想不想再做“地王”？王鹤鸣笑笑，这位杭州房地产界入行最早的老总沉默了一会儿，说：“就眼下的形势来看，我们会做稳健甚至是保守一些的判断�！�

　　其意，不言而喻。

12下一页
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰快3 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台