- 美国房地产业现状调查：当泡沫破灭之后(3)
拯救房市还需更大手术
在这场金融风暴中，许多产业只能坐等政府的大力救助，否则免不了破产或被清洗的命运。奥巴马政府上台后，对被视为此轮金融�；锟鍪椎姆渴形；膊桓业÷�，在政府出台的7870亿美元经济刺激方案中，房地产市场分到不小的份额。为提振市场信心，奥巴马总统在迎来“执政百日”之际，又宣称将对房地产市场斥资500亿美元，试图通过防止房产查封数字继续攀高和降低不良房贷，全力遏制房地产市场低迷下滑的局面。
奥巴马总统还发出呼吁，美国民众应抓住房屋抵押利率较低的历史机遇“大举买房”。他表示，在经济刺激方案的推动下，基础设施和能源建设等领域得到源源不断的资金注入，美国经济正逐步迈上正轨并露出“希望的曙光”。
奥巴马当然不希望其雄心勃勃的救市方案酿成新的经济泡沫，4月15日，他在乔治敦大学演讲时，援引《圣经》中的典故说，建在沙子上的房屋会倒塌，筑在岩石上的房子才能长久屹立，“经济复苏和长期增长需要夯实基础，建立在疯狂投机、虚高房价和滥发信用卡基础上的经济不能创造长久财富，只能带来繁荣假象并给所有人带来危险�！�
不少经济学家对奥巴马总统的救市方案和积极言论表示赞同，甚至一些经济学家乐观地预测，美国经济有望在今年9月走出衰退。关注房地产市场的分析师则预计，全美房价在2009年仍会下跌，不过跌势将明显趋缓，全年跌幅约在19%上下，明年应该可以慢慢稳步回春了。这就像过隧道一样，隧道再长，终会有曙光出现。
不过，一些态度悲观的专家却不认同上述看法。2008年诺贝尔经济学奖得主克鲁曼就质疑美国经济是否真正触底反弹，他认为此轮金融风暴是20世纪30年代经济大萧条的翻版，美国经济近期的短暂回稳，并不足以证明衰退将止步，经济大萧条时也有过“先转缓后急挫”现象�？寺陈古腊掳吐碚凸懒司盟ネ说难现匦�，救市方案过于保守，政府应大力扩大公共支出，刺激经济需求，并从根本上重建经济体制，否则只会劳而无功，不仅救不了经济，还会埋下更大的隐患。
早在2006年年底，前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇就曾说过，“房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼�！比缃窨蠢�，要想让泡沫破灭之后的“伤口”真正愈合，奥巴马政府还需对美国经济动更大的手术。（记者 邹强）
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