广州27"地王"24块未开工：开发商等涨价稳赚不赔(4)——中新网
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    广州27"地王"24块未开工：开发商等涨价稳赚不赔(4)
2009年07月27日 22:39　来源：中央电视台经济半小时　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　钟伟：“未来的地王的继续诞生现在看起来已经不可避免了�！�

　　钟伟告诉我们，目前中国政府大量投放信贷，开发商有了更多的融资来源，而中国经济的强力反弹使得房地产企业对未来的房价再次有了非常高的预期。再加上对于通货膨胀的预期增强，这一切都在助长地王的诞生。

　　张维伦：“只在一种情况下，地王的问题才会被爆发，就是买了地以后不开发，那么出现这种情况，唯一的问题是老百姓不愿意买单，因为老百姓买不起了�！�

　　张维伦认为目前房地产业更多的是靠借钱来过日子，风险很大。一旦房价高到了难以承受的地步，开发商链条断裂，结果不堪设想。而钟伟也对这种现象表示了担忧。

　　钟伟：“房地产开发企业必须确信中国的居民收入增长，钞票的收入增长是很快的，尤其是中高收入阶层，他们是能够支撑高房价的增长的，如果未来的信贷增长，市场需求的增长，经济的增长以及居民的货币收入的增长，不能支持高房价的话，那么这个链条就会停摆，而停摆之后所导致的结果是相当严峻的�！�

　　记者：“你觉得会是中国式的次贷�；�？”

　　钟伟：“现在看起来，我们还难以判断，09年上半年就是说，中国会有美国式的次贷�；�，我个人不这么看，但是如果延续09年的情况，比如说09年上半年尤其第二季度的情况延续到2010年2011年延续两年半左右的时间，那我就真正的担心了�！�

　　半小时观察：历史会否重演？

　　每一轮楼市高涨，都会伴随着开发商轰轰烈烈的圈地运动。广州这24块闲置地王都诞生于2007年，这与当年楼市的火爆正好吻合。并非巧合的是，眼下当国内房地产市场突然登上又一个高点的时候，各地也到了地王频现的阶段，我们不知道，又会有多少地王会在这轮热潮过后，变成城市一道荒草丛生的风景。

　　高价拿地，闲置不用，表面上看起来是赔钱的买卖，但正像节目中揭示的那样，对很多开发商来说，账外的收益远远超过账面上的损失。尤其是对那些准备上市或者已经上市的开发商，高价屯地更是扩大市值和影响力最简单最直接的方式，资产高估、市值膨胀，拿地盖房最后变成了一场资本游戏。

　　然而这场游戏的结局并非总是像如意算盘打得那么圆满，一旦上市不成，一旦资金链断裂，大量的土地储备就将化为沉重负担。在这上面，快速崛起又迅速陨落的顺驰中国就是铁的教训，2008年很多开发商岌岌可危的处境，就是前车之鉴。尽管目前楼市销售回暖、信贷环境宽松，但对于开发企业来说，做好自己的老本行才是最可靠的立身之本。

　　中国的房地产行业从来不缺少榜样,但一直缺少一个踏踏实实，步步为营的榜样。是没有一个这样的榜样来改变行业的生存法则，还是在这样的生存环境下无法产生一个真正的榜样？这个悖论值得我们思考。(主编：马洪涛 记者：熊曼琳 摄像：李培)

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【编辑:闻育旻】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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