很多购房款实际上来自银行
北京房地产协会的有关人士指出：“北京房价已经远远高于中低收入者的承受能力�！本荼本┦型臣凭滞臣�，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入为18344元。从这个收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能购两平方米的住房，但是北京人购房的热情持续高涨。目前，北京平均每10户居民就有一户至少拥有两套住房。业内专家分析，目前很多购房款实际上来自银行。央行在发布的《2006年金融稳定报告》中首次指出，在房价大幅攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需要关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行的担心不是空穴来风，如果房价出现大幅下跌，银行首当其冲。中国银监会一位不愿透露姓名的官员说，房地产开发资金70%至80%来自银行贷款，这是无法否认的事实。所以房价下跌可能将风险集中在银行系统。
不能不提防房价下降
投资房产只赚不赔的谬论，炒得北京房地产市场持续火爆。无论是房地产开发商、房产中介经营者，还是购买者均认为，“北京的土地越来越稀缺，房价只会越来越高！”这一看法造成了无数有钱人把买房作为不动产投资。这些人认为房价只会涨不会跌，投资房产一定赚钱，于是纷纷购房置业。也有的人不惜花掉自己一生的积蓄来买房子，没钱人向银行贷款也要买房，由此促成全民买房的畸形房地产市场。
那么房价真的不会下降吗？中国社会科学院的辛向阳告诉记者，上世纪80年代后期日本经济出现泡沫，90年代初期日本的经济泡沫破灭，由此打破了日本经济的表面繁荣，一些银行在巨额呆账坏账面前不得不宣布破产，也打破了房价只涨不跌的神话。他说，当前中国的情况与日本不同，中国地大物博抗击经济�；哪芰颓绷κ侨毡拘〉汗灸暗�，但是老百姓不能不提防房价下降。
一位不愿透露姓名的开发商对记者说，一些媒介都说是开发商炒高了房价，其实，思考一下就会明白，开发商把房价炒得再高，没人买也是白搭。关键是购房者争相抢购，自己炒高房价。这位开发商说，现在买一套房子动辄上百万，购房者眼睛连眨都不眨，哪是买房呀，简直疯了！这样一个畸形的房地产市场，难免促使地价与房价越涨越离谱。
今年楼市供应将出现井喷
国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为，2007年国民经济仍将保持10%左右的速度增长，物价涨幅也将有所扩大，居民消费价格指数将上涨2%左右，涨幅高于2006年1.1个百分点，以达到经济增长与物价水平的匹配。2007年粮食价格将上涨6%左右，工业品出厂价格、生产资料价格、农资价格以及服务价格都将稳中有升。在这样一个价格普遍上涨的大背景下，房价不可能逆市下行。
2007年，应该是北京住宅楼市供应井喷的一年。2005年和2006年连续两年的宏观调控，直接导致许多项目延迟了上市的时间，加之2008年奥运会后住宅市场的走向并不明朗，使得很多开发商在2008年前极有可能采取加大放量以规避风险的策略。因此2007年新增住宅供应量将有大幅增加，一些因政策因素推迟和提前释放的楼盘，都将在2007年集中释放。
(来源：经济参考报 作者：殷丽娟)
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