来自北京市建委官方网站的统计显示，截至2006年12月1日，北京可售期房面积为2350平方米，其中可售住宅套数为8.6万套，可售住宅面积1249万平方米；同期，北京未签约现房面积为743万平方米，其中未签约现房住宅2万套，未签约现房住宅面积328万平方米。综上，截至2006年12月1日，北京市依然可售的住宅套数为10.6万套，仍待消化的住宅面积为1577万平方米。总体而言，北京房市供应并非如某些开发商所言供不应求。

　　值得一提的是，北京市有关政府官员此前表示，北京在落实中央关于新建或新开工项目90平方米户型必须占70%以上政策方面，存在一定的困难，这也就意味着，未来北京在住房供应结构调整方面仍有许多无法乐观的因素。

　　价格方面，据国家发改委和国家统计局调查，2006年11月份，北京房价涨幅为10.3%，高居榜首。二手房方面，据链家地产最新统计，2006年北京12个行政区的二手房价格为7155元／平方米，相比2005年的6033元／平方米，价格涨幅为18.6%。北京市中心城区除西城区二手房价格同比涨幅在30%之内外，东城、崇文和宣武三个区的价格涨幅均突破了30%，分别达到了35.8%、36.9%和31%。

　　前不久，国家信息中心经济预测部主任范剑平在接受记者采访时就曾指出，北京等部分城市房地产市场存在泡沫。2006年11月份，全国新建商品住房价格同比上涨5.8%，全国房价涨幅较大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而广东省建设厅有关人士日前则透露，深圳2006年建筑面积在144平方米以上的非普通商品房价格涨幅约为62%。房价上涨之快由此可见一斑。

　　中国社会科学院研究员曹建海最近在分析了2006年1至10月全国完成房地产开发投资数据以及同期房价变动的趋势后表示：“全国房地产投资过热现象还没有得到多少抑制，房地产调控的实际效果同预期目标之间仍存在较大的差距�！�

　　是什么在化解楼市调控？

　　近日有楼市观察人士表示，认为楼市调控没有效果的观点是偏激的，不过，楼市调控被地方政府和开发商部分化解却是一个不争的事实。

　　2006年的房地产调控措施一道紧似一道密集出台，在短短6个月内陆续出台了13个房地产调控政策，其中涉及了住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节。然而，2006年的房价上涨却丝毫没有任何放慢脚步的意向。曹建海说，“我们看到的是房价越调控越疯狂的景象�！�

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