北京人的涌入拉高当地房价
10万北京人带着500亿资金河北置业，在拉动地方经济的同时，必然带高了当地的房价。去年涿州的房子是每平方米均价1000元，今年上半年已经涨到1500元；燕郊的房子在1999年时均价是每平方米900元，现在已经上涨到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的进入不能“脱清干系”，由此带来房地产需求大量增加，造成了北京周边河北境内房地产价格的上涨。而且，由于目前燕郊、涿州等地的房价依然低于北京房价，北京人迁居河北的情况有增无减。一位燕郊“土著”居民抱怨说:“北京人一来，餐饮、商业是发展得越来越好了，不过物价是越来越高了，尤其是房价，涨得太快了，本地人都买不起房子了�！�
我爱我家研究人员认为，当北京人的购房需求在北京无法得到满足，人们势必会将眼光瞄向下一个地区，河北城市里“北京村”的形成就证明了这一点。北京人迁居河北对于当地的影响是不可避免的，特别是房价。当一个地区的房地产市场需求不断扩大、增多时，在房源供给有限的情况下，必然会对其房价造成一定影响，致使房价上涨是必然的。不过，北京人的涌入虽然导致房价上涨，同时也对当地市政建设、商业配套的进一步发展起到一个促进作用，有助于加快当地城镇化进程。
不过，“对于房地产的投资行为，无论是北京人还是河北人，当地政府都应当时刻关注�！闭馕谎芯咳嗽彼�。
环渤海区域经济融合是必然
尽管由于北京人的迁居，拉高了当地房价是当地居民所不愿看到的，但大京津冀地区概念正在形成，环渤海区域经济融合也是必然的。
北京市规划委一位负责人表示，房地产市场的融合只不过是京津冀区域经济融合的先行者�！叭ツ杲行薇嗟谋本┏鞘凶芴骞婊匾馇康髁擞胫鼙呤∈械男饔敕止�，”这位负责人说，“北京目前的市域已经很难满足现实经济发展的需求，因此京津冀区域经济融合是必然会实现的，现在房地产市场的融合只不过是先走了一步而已�！�
北京人向外扩散，将会有效地带动周边地区的经济发展，对当地的消费、医疗、服务、交通等多个行业的提升都有好处，对于这些城市的建设将会有很大的促进作用。而事实上，北京“十一五”规划中也提出，将推进京津冀都市圈和环渤海区域经济社会协调发展，形成功能互补、布局合理的区域产业协作体系，增强周边城市人口承载能力，有效疏导首都人口。
我爱我家研究人员说，随着城市的不断升级和发展，居住区向远郊区扩散是城市发展的正常轨迹，京津、京唐、京石城镇走廊的建设，能够有效引导人口在这一大区域内合理分布，实现城市之间经济的全面发展。（刘扬）
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