刚刚结束的“上海之春”房展会吸引客流共计近13万人次，创历年新高，现场成交额更是达到1.2亿元。于是，有舆论以“楼市小阳春”喻之。尽管上海已走出2月连绵的阴雨，气温回暖，入春迹象明显，但要断言上海楼市的春天也已到来，恐怕仍为时过早。

　　房展会上的人头攒动不能掩盖另外两个信息：第一个是上海目前的二手房交易价格较2月份有所上涨，但成交量下跌；第二个是一个位于普陀区的楼盘推出了“买房送工作”的促销手段。对上海的楼市来说，这两个信息背后蕴藏的内容，其实并非什么利好。

　　二手房成交量下降，不过是需求定律的一个现实反映，二手房主以为2月份成交量还不错，所以可以涨涨价，结果成交量就下降了。对于需求者而言，这不过是个理性的决定而已。有时候价格上涨会被开发商用来作为楼市回暖的信号，但价格上涨与市场回暖有可能是两回事。单单名义价格上涨，而市场没有成交量，就不能说市场回暖。举例来说，上海汤臣一品的价格很高，但一直没有什么成交量，就不能说汤臣一品是个交易火爆的楼盘。只有当价格上涨伴随着交易量活跃同时发生，或可以说楼市回暖。因此尽管二手房价格有所上涨，但交易量下降的事实表明楼市回暖的信号并不真实。来自官方的统计也证实了这一点——昨天，发改委公布数据显示，2月份全国36个大中城市房价继续小幅回落。

　　而对于新楼盘买房送工作的促销手段来讲，更加表明了开发商对这个市场其实并没有太大信心。房地产市场实际上是一个信息不对称的市场，开发商手中拥有的信息要远远多于购房者。在这种情况下，捆绑销售的搭售品越值钱——从一开始的买房送家具送装修，到送钻石送宝马，再到现在的送工作，就越表明目前开发商报出来的价格可能还是偏高，并且也反映出开发商希望尽快回笼资金的心情。

　　而购房送工作的促销手段，恐怕是无法奏效的。事实上，对于买得起房子的人来说，不管是自住者还是投资者，通常都不需要房产商提供的工作；而在目前金融�；�的形势下，失去工作或者正在找工作的人，恐怕也未必买得起房子。即便是买了房的人可以将工作机会转让给他人，但这些工作岗位的提供单位又如何能确�；竦米�让机会的人就是合适的人选呢？因此仔细衡量就不难发现，这不过是房产商玩的花招而已，实际上买房送工作的事情基本不会发生。当然对于营销手段而言，也算是一个不错的方法，至少吸引了大量眼球。但眼球能不能转换成实际的购买行为，那恐怕是另外一个完全不同的问题了。

　　实际上，比照上周房地产龙头企业万科发布的年报，以及不惜造成净利润下降来计提12.3亿元作为存货跌价准备的消息，似乎可以得出一个结论：房地产业的寒冬还没有过去，房地产企业必须做好长期的准备，成交量的不活跃也表明消费者预期房市的低迷还会持续。所以，请继续等待楼市春天的到来吧。

　　(特约评论员 李华芳 作者为上海金融与法律研究院研究员)