涨价加重博弈　观望还将继续

　　从去年第四季度以来，中央及各地政府出台的房地产政策，振兴楼市需求的意图十分明显。从当前情况来看，的确起到了“救市不救价”的效果。

　　有开发商认为，在多种利好政策带动下，楼市前景逐渐明朗，提价是必然的。但不少购房者对此并不认可，认为开发商在这个时候涨价，就是一种营销策略，也是一种托市行为。

　　天津市民刘利军原来打算购买“阳光星期8”楼盘的一套新房，犹豫之中，看中的户型在半个月内就涨了好几百元。即使二手新房(指的是别人买的新房未经装修就打算转让)，也“死扛不降”。于是他最终放弃了购买新房，而是选择单位附近的二手房。

　　南开大学经济学博士刘玉录说，目前大部分老百姓认为房价并未到合理价位，对市场的判断也没有根本改变。一些原先犹豫不决的需求在发现涨价之后很有可能会放弃。综合房地产今后发展和现状等因素，涨价只会造成购房者更加观望，形成新一轮的博弈。

　　中原地产天津投资顾问部总监高飞认为，有些房地产商涨价更多的是一种营销策略，属于试探性行为。因为大的经济环境没有根本性的改变，距离市场全面回暖尚有距离。如果提价，有可能再次抑制住房需求，打乱市场的回暖节奏。