本报讯(记者李英辉)昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布今年1-2月北京市房地产市场运行情况。今年前两个月，本市房地产市场开发投资继续下降，项目建设进度缓慢；在房价下调、政策性住房增多等因素影响下，1-2月商品房销售呈回暖迹象。

　　商品房销售大增63%

　　今年1-2月，全市商品房销售面积为146.5万平方米，比上年同期增长63%；其中，商品房期房销售面积为105.6万平方米，增长1倍。全市住宅销售面积119.6万平方米，增长83.2%，其中，住宅期房销售93.5万平方米，增长1倍。但从绝对量来看，今年1-2月商品房销售面积仍然未达到2007年水平，比2007年同期下降22.5%。其中住宅下降6.1%。

　　此外，前两月全市限价房和经济适用房住宅销售面积合计为18万平方米，占全市住宅销售面积的15%，套数所占比重约为20%。在住宅销量最多的前20名项目中，有6个是限价房或经济适用房项目，销售套数占销量前20名项目的1/3。

　　二手房价格降幅扩大

　　2月份，本市房屋销售价格同比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中新建住宅价格同比上涨0.1%，涨幅比上月缩小0.3个百分点，二手住宅同比下降2.6%，降幅比上月扩大0.9个百分点。

　　2月份，本市房屋销售价格环比下降0.1%，降幅比上月缩小0.1个百分点。新建住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月持平。二手住宅交易价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　新开工面积降39.6%

　　1-2月，本市房地产开发投资开局延续上年8月份以来的下降趋势，完成投资额119.8亿元，比上年同期下降33.4%。

　　1-2月，全市商品房新开工面积为210.8万平方米，下降39.6%，其中住宅新开工85.1万平方米，下降62.7%。1-2月，全市竣工200.3万平方米，比上年同期增长16.7%。其中，住宅竣工面积为138.4万平方米，增长40.2%。

　　-专家解读

　　楼市供过于求将持续到明年

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，之所以北京楼市“回暖”，主要原因是国家对房地产行业的政策逐步明朗之后，一些人出来“抄底”。此外，许多人买的都是降价的楼盘，没有降价的楼盘，还是卖不动。

　　他分析，2008年房地产商积压的房子到了目前尚未出手，未来需要24个月才能消化。房地产商在积压的房子没有出手之前，会采取观望的态度，不会轻易开新盘。北京整体楼市供过于求的情况要持续到明年。