中新网北京7月10日电(记者 阮煜琳)国际物业顾问戴德梁行预计，二00七年衡量房价及消费者支付能力的房价收入比及房价可支付比例两项指标达到历史最高水平，全国范围内整体房价增幅有进一步放缓的需求。随着未来人民收入水平的高速增长，在整体房价增速将明显放缓的情况下，预计未来二至三年间，房价收入比及房价可支付比例将回归至合理的区间。

　　戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼今天对记者说，去年十月份至今，全国商品住宅市场在紧缩性调控政策以及雪灾、地震、洪灾等自然灾害的影响下成交量出现大幅萎缩，成交价格增速也明显放缓。预计今年上半年全国商品住宅成交量同比下降幅度将达到百分之十三，成交价格同比增速仅为百分之六，远远低于去年同期百分之十二的水平。

　　蒋尚礼分析指出，未来一段时间内，市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免。但行业整体并未进入衰退的下行通道，而是对于规范化调控的短期反映。以目前中国楼市六点九八倍的房价收入比(合理区间为三至六倍)及百分之四十一的可支付比例(合理范围不超过百分之三十)两项指标来衡量，未来房价增速有进一步放缓的需要。因此，短期的调整是必要的，也是商品住宅市场可以健康稳定发展的必然选择。

　　自二00三年以来，各地房价增幅明显快于人民收入水平的增速，二00七年衡量房价及消费者支付能力的房价收入比及房价可支付比例两项指标分别达到历史最高水平，全国范围内整体房价增幅有进一步放缓的需求。

　　戴德梁行预计，随着国家新劳动法以及进一步扩大国内需求战略的实施，未来人民收入水平将保持百分之十五至百分之二十的高速增长，因此，在整体房价增速将显著放缓的情况下，明显的下跌现象将不会出现。预计二0一0至二0一一年间房价收入比及房价可支付比例将回归至合理区间。(完)