来自政府的声音

　　国家发改委

　　国家发展和改革委员会主任马凯，在十届全国人大常委会第二十九次会议第三次全体会议上，报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时表示，部分城市房价涨幅较高。对于下一步房地产调控方向，马凯指出，今后将强化地方政府在稳定房价和住房保障中的责任，提高住房用地在建设用地中的比例，提高中低价位、中小套型普通商品房和经济适用房在住房供应中的比例，加快建立健全廉租住房制度。

　　国土资源部

　　对于不少开发商将国内部分城市商品房价格快速上涨的理由归结为地价上升的说法，国土资源部曾予以否定。自2004年8月31日土地出让实行“招拍挂”以来，很多地产商将房产价格上涨与地价挂钩，是因为住宅用地的招标拍卖。对此，国土资源部土地利用司资产处处长岳晓武表示：“‘招拍挂’是充分体现市场竞争的制度，制度本身不会人为地抬高地价、房价，只是为公平竞争提供平台�！�

　　北京市发改委

　　北京的政府官员也透露出奥运之后北京市房地产市场不会出现大波动的信息。北京市发展和改革委员会副主任卢映川在接受采访时表示，这些年来北京市房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求作用的结果。卢映川说，房价归根结底是由市场供求决定的。北京市房地产市场的需求，不仅仅来自本市，事实上有相当一部分来自于国内其他地区甚至外国。政府部门曾经做过调研，来自北京市外的需求占到整个需求的35%左右，而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。这其中包括全球和国内的流动性过剩造成资产价格上涨的因素。

　　房地产商如是说

　　万科集团董事长王石

　　房产价格还在上涨的原因比较复杂，有供求矛盾，有人民币升值、有流动资金过剩、有缺少投资品，还有投机操作市场的因素。现在市场的需求还相当旺盛，这是房价上涨的根本原因。再一个我们也看到，以石油为首的原材料价格的上涨，以及人民币的升值，都是房价上涨的原因。

　　SOHO中国董事局主席潘石屹

　　从中国目前情况来看，一线城市、二线城市、三线城市在房价的暴涨问题上，都是一样的，都是因为土地供应不足。我一直强调，在目前，房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了市场的价格。

　　华远(房地产)集团总裁任志强

　　中国第一次房价的暴涨来自于土地实行有偿出让制度。第二次上涨来自于外销商品房的推动。第三次上涨来自于货币化改革之后的需求市场化。第四次上涨则来自于土地供给制度的变化(包括招拍挂制度与紧缩土地供给)。

　　其中两次来自于土地制度的变化，两次来自于市场供求关系的变化。前者是供的质量变化，后者是需求的变化。而今是两者结合的一种上涨，既有土地供给的原因，也有需求产品和需求变化的原因。

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