物业税是财产税？

　　正方：

　　华伟：中国的物业税跟国外不一样，中国只是一种“财产税”的概念，只是对物业在保有环节征税，如果要代替土地出让金则是完全不现实的。在这样的前提下，我国征收物业税的税率并不会很高。

　　目前，国家对房地产行业的政策重点是在开发上，保有环节为辅，所以土地出让金并不会因为物业税的出台而取消。相反，物业税一开始只是作为一种试点、尝试。

　　王宏新：我不认为开发环节也属于物业税的范畴。从物业税的定义上来讲，它是对财产的所有者或者使用者来征税，并不是把所有有关房地产的税都整理了以后就变成了物业税。从成熟的物业税的理论或者概念来讲，只有成为财产的时候才能征税。而物业税恰好是要强调保有的环节，只有这个房子卖给你以后，才进入物业税的定义区间。另外，现在西方国家对物业税的情况都不一样，像美国就是对使用者征税，包括税率，各国的计算方法都不一样。

　　反方：

　　赵钊：目前整个中国的房价上涨是因为供需之间的矛盾所决定的，因为现在是卖方市场，所以房价在一定程度上掌握在开发者手里。物业税真正出来之后会形成两个层次的房价，以前是一个传统的房价，未来会有物业税指导下的房价。房价的组成很简单，就是土地成本、开发商利润、公共税费和建筑成本。物业税真正变动可能会是其中18%到23%之间的成本，这会变成一种后期按时间来支付的状况，对自有者来讲可能是一种利好消息，但是对于投资者来说应该是一个利空的消息。

　　征收税率要统一？

　　正方：

　　赵钊：我希望政府能为自住购房者的的利益多考虑一下，税率要低一些，征收范围标准要高一点，覆盖的范围还要循序渐进一点。

　　反方：

　　华伟：事实上，有关怎样征收物业税，现在很多地方还不明确，比如，为什么只对住宅收，对写字楼酒店会不会也要征收？这些大家都没研究过。

　　而在住宅里面，由于目前国内的房价波动很厉害，所以对房价的跟踪相对困难，长期来看成本也很高。我们会对怎样的住宅来征收物业税，高端的，大户型的？但是在上海是一般价位的房子，在中部地区就很高档了；长三角地区人口密度高，长三角的大户型到了新疆、西藏也就很普通了。所以这个制定标准无法由全国来统一，要下放到地方政府来决策。

　　许海波：我觉得将来如果出台物业税的话，首先国家还是鼓励消费、鼓励自住的；第二，要解决高空置率的问题，这是资源浪费，也使想买房子的人买不到合适的房子；第三，将来还要根据国家的国情区分，来制定技术性更强的规范，以便政策最后的落实和执行。

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