热点区域一二手联动明显

　　在整体相对僵持的局面下，记者发现，黄金周期间个别较为活跃的二手区域则集中在一手市场活跃的地段，并且提价的原因多半跟一手楼盘的提价有很大关系。

　　如南湖板块新开楼盘山水庭苑，目前一手毛坯房售价已达到1.7万元／平方米，短期涨幅明显。受此带动，周边二手市场纷纷涨价，如云景花园早期组团9月放盘在7000元／平方米左右，黄金周已涨至8000元／平方米，涨幅超过14%。据满堂红京溪分店店长介绍，受周边一手楼的带动，周边二手业主放盘价较9月底普遍有5-10%的涨幅。

　　与此类似，时代花生售价从一期的9000元上升到二期的15000元／平方米，带动附近的侨源山庄物业放盘价从上月的8800元／平方米涨到黄金周的9600元／平方米。又如花都在诞生新地王之后，8月份还有媒体报道马鞍山一号新组团预计十一售价是7500-8000元／平方米，而十一实际售价均价达到9300元／平方米，带动金碧御水山庄的二手洋房单位从9月中旬的3100元／平方米左右的水平，上升为目前的3700元／平方米水平�！　�

　　记者巡盘　　

　　一套别墅拍卖　五分钟价翻倍

　　拍卖师称这显示自住客看好广州楼市后市发展　　

　　二手市场楼价飞涨，也带动了拍卖市场的成交活跃。在上周日结束的黄金周前最后一场不动产拍卖会上，祈福新村一套别墅在5分钟内，溢价达到108%，最终以起拍价的2.08倍价格成交。

　　据了解，9月30日举行的该场拍卖会是黄金周前最后一场不动产拍卖会。依照惯例，黄金周后，将迟至10月中旬才有新的拍卖会。该拍卖会的标的物业为番禺区祈福新村6街一套联排别墅，实际面积为160平方米左右，建筑面积为128.9平方米(未加小花园)，目前有房地产权证，交吉拍卖，起拍价为38万元。标的所在的联排别墅区属于旧区，虽然路道较窄，但较为安静，市场价格也不断上升。据中介数据显示，近期祈福新村13街某别墅成交数据为70万元(126平方米)。

　　由于价格较笋，在拍卖会当天共有40多个竞买人参与了竞价，上百人将小小的一个拍卖厅挤得座无虚席。拍卖师先以5000元为区间叫价，但两轮过后，即被16号竞买人直接抬高到50万元，随即出现多人举牌场面，最多时有多至8人同时举牌，拍卖师甚至一时无法分辨举牌快慢，场面一度非�；炻�。在接下来的一分钟时间内，价格迅速被抬高到62万元，随后只剩下1号、16号、32号竞买人参与叫价，并最终被32号竞买人以79万元的价格拍下，相比于起拍价溢价程度高达108%；而此时，距离第一次叫价才过去了5分钟。

　　负责主槌的古今拍卖行拍卖师彭源沛表示，拍卖不同于一般二手交易，需要在7天内支付完所有款项，因此这次这么多竞买人参与竞买，实在出乎意料。根据近期市场成交价，原本预计成交价在68万～73万之间，如今以79万成交，再加上14.5%的税费，实际支付价格达到90万，可以说已经成为了一个新的市场标杆。而从登记和现场的情况看，大部分参与竞买的都是自住客，且自住客比投资客更勇于追高，显示出他们非�？春霉阒萋ナ泻笫械姆⒄�。(记者　刘沣)

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