庄家出逃 二手房门庭冷落

　　郁青在深圳买二手房，因为银行提高门槛，所以中介迟迟未能给他办下来贷款，最后弄了个钱房两空，银行为了防止风险过大，加大了二手房购房贷款的首付比例，那么，这个办法对二手房市场会带来多少影响呢？

　　在深圳采访期间，记者联系了多家银行，但是他们都婉拒了记者的采访要求，那么深圳市各大银行为什么要提高房贷门槛呢？

　　深圳市房地产研究所所长王锋：“深圳楼市前一段时间的投资比较旺，而深圳这个市场机制本身的调整能力是很强的，这个银行本身并不是中央银行下了政策，要它这么做是它自己，自发地开始这么做，金融机构有意向地来提高信贷门槛，我想这本身就是一个很好的风险防范措施�！�

　　银行提高二手房房贷门槛，对市场造成了什么影响？记者在深圳找到了一位楼市炒家，这是它的一个商铺，这是她今年刚刚收的一套房子。

　　记者：“能透露一下你手上有多少房子？”

　　炒房人：“不能，不好意思�！�

　　记者通过这位炒家的朋友了解到，在6月份以前，他的手上至少有上百套房子，对银行提高二手房房贷门槛，这位炒家非常紧张。

　　炒房人：“但是会难卖一些，接手的人会少了，就是等于市场上少了一大部分这些人，他们会再观望�！�

　　于是，他当机立断，在银行刚刚开始提高门槛的6月初，出掉了一半的楼盘。

　　炒房人：“本钱都回来了，肯定回来了，保本了�！�

　　随后，进入7月份，8月份，深圳二手房市场一落千丈，交易量锐减，作为房地产中介门市的经理，周新昱度过了从业以来最清闲的两个多月。

　　周新昱：“基本上大家都处于观望状态，不愿意，放盘的就感觉卖不掉，就是感觉没人问，然后问的人很少，8月份一个单没有�！�

　　在周新昱门市采访的两个小时时间里，记者没有看到一位上门的顾客，在中原房地产的门市，记者看到了同样的场景，屋子里坐满了门市的销售经理，但是，整整一个下午，没有一位顾客。

　　深圳中原地产新中苑分行客户经理宛冬生：“减少�！�

　　记者：“减少大概量有多少？”

　　宛冬生：“应该在30%左右�！�

　　孙宇黄：“我们下面的店，我们下面的很多分行他们以前平均一个月大概也能做好几个买卖单，那么6月份是比较惨淡的，6月份我们有一个以前最好的一个分行它只签下来了四个买卖单，其中有两个买卖单就被银行退回来了，没有做成功，因为银行已经不给它放款了，成交量这几个月说实话下降了，相当多的一部分成交量6月份整体下降了20%，7月份在6月份的基础上再下降了20%，也就是说到8月初为止，一共下降了30%到40%，是你们公司的不是我们公司，是整个深圳市�！�

　　深圳中原地产总经理李耀智：“如果按200万成交量，如果我们把它变为非普通住宅，贷款原本是70%，但是现在银行贷的是60%或50%的，会令你的首付原本是60万，现在你可以变成80万或100万，无形的就会让买房用来投资或者出租的成本加大，会令很大一部分投资客户会离开深圳的房地产市场�！�

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