明确以“个人”为单位认定第二套房，在沪上外资银行中已处于绝对主流的地位。昨天，渣打银行(中国)有限公司相关人士表示，在监管层统一“第二套房”认定标准之前，该行对于“第二套房”的认定暂以个人为单位。而除了花旗、渣打银行以外的其他多数外资银行表示，他们都暂时以“个人”为单位判断是否为第二套房，但更为详细的细则正在制订中。

　　多数银行倾向认“个人”

　　渣打(中国)有关人士昨天表示，该行按照国家房贷新政的要求，已经对第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少4成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%；而对于第二套房的认定暂将以“个人”为单位，下一步将视监管层的统一规定，再对房贷细则进行补充。

　　上周末，花旗(中国)率先出台房贷细则，对于如何界定“第二套房”，花旗的细则明确：以个人为单位认定。贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。

　　汇丰、东亚等外资银行表示，对于第二套房的首付比例以及贷款利率均已按照央行标准执行，至于第二套房的界定等细则仍在进一步讨论中，将尽快出台。

　　目前，外资银行与央行征信系统尚未对接，无法实现与中资银行、其他外资银行的信贷数据互享。这给外资银行落实房贷新政带来诸多困难，一位外资银行管理人士表示，现在他们主要依靠客户的诚信来降低房贷风险。据悉，渣打、花旗等外资银行在操作房贷时，主要依靠银行自有风险控制体系、客户诚信来判断房贷风险。

　　上海统一标准尚无时间表

　　央行、银监会出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》已近一个月时间。有消息人士称，在监管层迟迟不出台进一步细则的情况下，沪上银行有望出台统一的地区标准。

　　记者昨日询问上海银行同业公会获悉，上海市金融办、上海银行同业公会几家机构在上周四召集各中资银行相关部门负责人开会，征求各银行对第二套房贷新政的意见。有与会者透露，如果最终央行和银监会明确各地在房贷新政原则下各地区自行掌握尺度，则上海市银行同业公会将牵头统一出台上海地区房贷新政实施指导性意见。但上海银行同业公会相关负责人同时表示，目前还没有细则出台的时间表。(李强 刘志飞)