经历了火爆的5月和6月之后，8月楼市迎来了短暂的平静。7月以来，楼市成交周期延长，成交量明显萎缩，挂牌量、带看量双双下滑等迹象纷纷显示，市场如往年一样正在进入一轮淡季调整。

　　据美联物业市场成交数据显示，市场进入7月份以来，成交量即有小幅下滑，其中市中心区域的成交量萎缩幅度相对明显，次中心区域也有不同程度的下滑。然而，大部分区域的二手房价格却依然延续了上半年强劲的走势，成交均价较上月仍有不同程度的上涨。总体来看，8月份的市场仍将维持7月份量跌价升的行情，成交量可能出现进一步的萎缩而成交均价则略微上涨。

　　美联物业上海浦东区域副总监秦恺认为，近期买家心态不积极的客观原因无非是天气的炎热，主观原因便在于对市场的犹豫和对后市的不确定。

　　而买家的这种迟疑并没有阻止业主返价的决心，以联洋板块仁恒河滨城内的某套物业为例，7月挂牌时还是28000元/平方米-29000元/平方米，到了8月，挂牌价都在32000元/平方米以上了。

　　浦西的情况也大致如此，8月上半月，中心区域的市场情况也延续了7月份量跌价升的行情。据美联物业莱诗邸分行高级营业经理陶美丽介绍，以整个徐家汇板块而言，8月份前两个星期上门的客人就不多，而业主返价的比例仍不见下降，因而成交周期明显被延长，导致了上半月成交量进一步萎缩。(冯婷 李洋）