山西人老陈在京发展多年,由于交友广泛,他位于建外SOHO的办公室成了众多做生意的老乡们重要的聚会场所。而领着家乡来的煤老板们四处看房,已是他日常工作的一部分。
“上周末,我还带两个煤老板去看了‘鸟巢’旁几处有名的项目!崩铣赂嫠呒钦!澳癯病笔敲髂瓯本┌略嘶嶂魅≈还姨逵〉耐ǔ。在他印象中,近来调控政策再度收紧导致的楼市剧烈波动,对那些有钱的老乡们几乎没有任何影响。
山西煤老板大举进军京城楼市,早已是公开的秘密。由于地缘的关系,许多煤老板的子女在北京求学和发展,这里也就成了他们房产投资的首选地点。有传闻称,北京一些知名的高档楼盘六成的业主都是山西人。
“北京的中高档楼盘经;嵬ü蚬愀、办活动,乃至利用民间渠道组织推介会等等,到山西去卖楼!崩铣滤?磁檀问嗔,他也认识了一些高档楼盘的销售经理,彼此成了朋友,后者频繁出现在老陈组织的活动中。
老陈说,自己这些老乡有的是钱,根本不需要向银行贷款,也不急于抛售变现,其动机大多很简单,即保值增值。有的人甚至一口气在北京买下好几套房,全部做了精装修,但一直任其空置。
“前些年煤炭价格不稳定,他们认为买房是比较好的保值方式,他们不是冲着投资来的,也不缺那点租金收入,只是希望为资金找一个稳妥的出口!彼。
相比之下,煤老板们对今年表现火爆的股市,却并不太感冒。由于他们大多数金融知识有限,基本不去炒股,也不怎么懂这些,大多数人一看大盘脑袋就会疼。
“我根本不关心什么房地产政策,我在北京买了好几套房子了,还打算在老家再建几栋!币晃恍胀醯拇笸豪习甯嫠呒钦。
但在南方的深圳,来自香港的资深炒家李欣云却正在暗自庆幸“逃过一劫”。她抢在11月份当地楼市初现“崩盘”迹象前夕,把手头的5套房子全部抛出!八淙黄鹇肷僮20多万,可也算一次非常成功的投资了!彼屑阜值靡獾厮。
“今年深圳楼市投资气氛太浓了,前三季度楼价几乎涨了一倍,楼价太高,政府又出招打压,资金流走,楼价回调在所难免!崩钚涝扑。这也是她决定忍痛“斩仓”的主要原因。
“这段时间我在关注东莞、惠州的市场,”李看来对内地楼市的机会依然有信心,“深圳这次调整应该会持续半年左右,明年年中我会再回来的!
另一位深圳本地的炒房人郭和才日子就不太好过了。最近他以只有最高价七折的报价抛售一套房子,但是看盘者众多,应价者少见!凹卑,能不急吗?我家楼下替我放盘的那家中介公司都已经结业了!彼诘缁爸卸约钦弑г顾。
让郭最头疼的是,他手头的几套房子都是靠银行按揭贷款买的!跋衷诿吭略鹿┚褪2万元,我月工资大概7000元左右,如果不是其中3套房子租出去了,一个月都熬不下去!
尽管如此,他依然看好深圳楼市前景,决定咬牙坚持:“必要时就再打个折,先放一两套出去。反正今年也赚了不少,相信明年楼价一定还会涨!(龙飞、厉林)