一年之计在于春,深圳人也在春天开始的时候谋划他们的投资大计?纯幢鹑巳绾瓮蹲,听听别人的观点也许更有益于我们调整自己的投资计划。
看好豪宅投资
朱先生某外贸公司经理38岁
3年前来自上海的朱先生在华侨城买了一套房子,“当时想着是自己住的,但是后来却发现买房子不仅如此”。当时这套三房住宅是160多万拿下来的,但是在几个月后的就增长了近40万。朱先生的投资意识被唤醒。
随后,朱先生在2004年又分别买入了华侨成城内的5套住宅,在房价迅速上涨的2005年,出手了3套,平均每套的毛利润都在30万以上,现在仍然持有的2套豪宅,总价都在250万以上。朱先生告诉记者,他始终关注豪宅物业,“深圳豪宅在近10年内都有升值的可能,地少、产品少,需求大,这些都是升值的保障。
在2007年,朱先生依然会关注豪宅。
投资要关注政策面
黄先生某广告公司老板28岁
城市主场是黄先生投资房产的起点,在了解了城市主场的相关信息后,他买下了城市主场两套70多平米的物业,当时的单价是6千多每平米,到了2006年,单价接近万元!被葡壬芸炻舫隽顺鞘兄鞒∑渲幸惶追孔,10多万的增值让他尝到了投资的甜头。
随后他又在宝安中心区附近,以每平米近7000的价格买入一套两房,几个月后,该项目的价格又迅速上涨到9000多每平米,黄先生当即放出!拔掖永炊际浅炊滔,因为房价涨得那么快毕竟不是正常现象,我也担心其中风险太大!
黄先生担心今年会有针对房地产的政策,“如果政策太严厉,就会改变投资方向,比如投资商铺或其它品种!
投资珠三角或其它城市
王先生某国企中层主管43岁
王先生认为区域的发展是决定房子升值的关键因素。
从2001年开始,王先生在中心地段先后买入不下10套房子。虽然王先生不愿意透露这几年赚了多少钱,但是他告诉记者这几年他还没有亏损的记录,“虽谈不上挣什么大钱,但小收获还是有的,而且个人资产唯有投资才能上一个台阶!蓖跸壬硎居绕淇春酶L镏行那姆孔,区域好的房子,有很强的升值保障!
今年,王先生认为如果资金许可的话,有两方面的投资值得考虑,其一就是投资珠三角城市的房子;其二可考虑一些有潜力的二线城市,比如无锡、长沙、厦门等。
今年不适合短线投资
谢小姐公务员31岁2004年,谢小姐开始尝试投资南山片区的小户型,在小有斩获后,谢小姐迅速认准了小户型物业升值潜力。
谢小姐把投资目光锁定在罗湖、南山与宝安,随后在2005年一年时间内,她在这些区域先后入手了8套房子,都是3个月以内就卖出,最长的也不超过半年!白稣庵侄滔咄蹲,要对政策特别敏感,尤其是新出台的税费什么的,很可能对利润空间造成很大打击!
“今年已经不适合短线投资了!毙恍〗愠,现在深圳各区房价都已经接近极限,很难再有什么上涨空间可言,再加上贷款利率的数次上涨,物业买卖各种费用的增加,投资己经很难有什么收益!2007年如果不出现什么特殊的情况的话,她认为不适合在深圳进行房产投资!
写字楼和商铺更值得投资
梁小姐某外企主管39岁
2004年,由于所在公司在深圳寻找新的办公地址,梁小姐得以了解深圳写字楼的行情,“当时中心区甲级写字楼1万出头的价格,很是让我们心动!绷盒〗愠,1万多的写字楼售价,仅仅比周边住宅售价高出一点点,仅仅是从这点出发,梁小姐判断,投资中心区写字楼有很大潜力。
咨询了各方专业意见后,梁小姐以13000元每平方米的价格,买入了中心区某高档写字楼的2个单位,到2005年年底时,已接近18000元的单价!暗笔北鞠肼舫,但是有朋友劝我出租更加划算!庇谑橇盒〗阍2005年以每平米每月60元的价格,将这两套单位出租给了某香港公司,据她透露出租回报率达到了9%以上。
2007年梁小姐预计,随着中心区写字楼价格进一步上涨,“一手写字楼物业回报率会逐步降低!彼衔醋致サ纳涤牖乇,是与深圳城市的区域商业地位提升密不可分的!白≌蹲史缦仗,又容易被调控,投资写字楼或商铺,尤其是处于朝阳产业的产业铺都值得考虑!保钦 卢青)