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春节过后的一轮看房潮和降价潮,带来了上海楼市成交的快速回暖?⑸毯投址糠慷奶嬷只,减少、取消优惠甚至抬高房价,最终使得成交持续6周的回暖之势调头向下。
数据显示,3月份第一周(3月2日-8日)商品住宅成交量下滑13%,为23.41万平方米;均价微涨3%,为11683元/平方米。与此同时,由于供应量的增加,楼市总体供过于求的局面重新出现。
易居中国分析薛建雄预计,随着春季房展会的到来,大量新房将集中供应,预计开发商新一轮的降价促销潮也将在周末的展会期间启动。
数据显示,上周全市共推出26.81万平方米商品住宅房源,较前一周增加了82.4%。但上周的成交量却出现了13%的下滑,仅成交23.41万平方米,供需比为1:0.9。近两个月的供应寒冬,随着天气的回暖和春季房展会的到来而改变,沪楼市也重新回到了供过于求之势。
抑制成交回暖的主要阻力是2月份大量刚性需求买家已经买房,以及开发商、房东不愿再降价。上周商品住宅的平均成交价格止住了6周下跌之势,微升3%,为11683元/平方米。
薛建雄认为,预计未来2-3个月楼市的成交量还会回暖,涨跌互现的剧烈震荡局面也将持续。但宏观经济低迷、楼市供过于求的大局未改,房价下滑的趋势短期内难于改变。
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