进入2009年，与股市持续上涨相呼应，不少城市楼市的成交量都有所上升，在观望许久后，长时间积累的需求在春节期间开始得到释放。此外，近日北京房价自2004年以来出现了首次同比下降。楼市是否已走出寒冬开始回暖，成为人们关注的热点。

　　京城楼市量降价未跌

　　21世纪不动产监测数据显示，1月份京城二手房市场买卖客户量环比减少近10.0%，成交量环比下降12.3%，同比下降5.8%。新房市场由于受到位置、项目品质以及保障性住房大量上市等多方面因素的影响，1月份成交量环比下降了47%，同比则仅微涨3.9%。

　　据国家发展改革委、国家统计局日前发布的数据显示，1月份，北京的房屋销售价格同比下降0.2个百分点，环比也是下降0.2个百分点。北京市统计局副局长于秀琴称，这是北京房价自2004年以来出现的首次同比下降。

　　21世纪不动产分析，由于在价格方面，营业税的减免以及贷款利率的降低在一定程度上减轻了消费者的购房负担，随着节后进京人数的增加以及政策效应的进一步显现，2月份二手房交易量将出现比较明显的增长。但是，由于新房集中在开发商手中，价格调整相对灵活，并且长时间的市场观望使得开发商确实存在一定的销售压力，因此消费者对新房降价的期待远高于二手房，新房成交量的破冰恐怕仍需寄望于降价。

　　据统计，最近一周，北京楼市成交量几乎恢复到了2007年的平均单日成交量水平，市场增长势头明显。

　　上海楼市尚欠暖意

　　1月份上海新房市场延续了去年12月份的冷淡，成交量和价格都未出现太大起色。值得注意的是，上海二手房市场的活跃度要高于新房市场。业内人士分析，其原因在于，选择春节前购买婚房的消费者购房意愿比较急切。此外，在政策优惠及贷款利率下调等利好因素的支撑下，1月份上海二手房市场门店客户咨询量有所增加。但春节长假期间，上海二手房买卖成交量并未提高，反而出现了8%的下滑，成交价格下降近1%，其中黄浦区跌幅最大，达1.55%。

　　据21世纪不动产黄浦区瞿溪路加盟店反映，自去年10月份以来，上海二手房价格基本保持稳定，尤其是内环以内的二手房，由于较好的地理位置以及2010年世博会的楼市利好，使得许多业主不愿大幅降价。只是随着观望期的不断持续，不少急于用钱的业主选择降价抛盘，在一定程度上拉低了成交价格。不过，利率优惠等导致成本降低的利好政策，有望在春节假期过后的2月份对市场交易产生影响。

　　深圳新房存量压力大

　　21世纪不动产监测数据显示，1月份深圳新房市场成交量环比减少43.7%，其中罗湖区跌幅最大，为58.5%，另外五区成交量也都出现了30%-50%的下降。经过2008年新房市场的消化与补给之后，2009年1月份深圳新房市场存量同比增长了16.4%，市场处于供过于求的状态，这对2009年新房与二手房的销售造成了一定压力。

　　尽管1月深圳二手房成交价格基本保持12月份的水平，并未出现明显波动。但由于2008年深圳人对楼市深度观望，许多刚性需求暂被抑制，1月5日营业税减免政策的正式施行，被抑制的需求有所释放，助推了二手房成交量的上涨。1月份深圳二手房成交量同比增长了84.0%，环比增长9.9%。

　　政策催化的暂短回暖

　　业内人士普遍认为，从2009年1月份楼市的情况看，除深圳二手房交易量有所上升以外，京、沪、深三地楼市成交量均有一定下滑，春节过后不少城市成交有所上升只是累积的需求在调控政策催化下得到释放的暂短性回暖。

　　SOHO中国潘石屹认为，从去年11月份开始楼市成交量回升，但有50%以上的成交量是来自保障性住房。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，本次市场快速上行实际上从2008年的12月底就已经开始显现苗头，市场信心的恢复动力主要来源于中央政府对经济层面的投入加大。特别是今年1月份以来，各银行对各行业的信贷井喷式的增长创造单月信贷规模及增量的历史新高，对整体经济回升及市场信心起到关键作用，房地产行业借整体市场的恢复成交量反弹。但他称眼下交易量的上升为短期的“小阳春”，后市的支撑是有问题的，不确定性十分高，甚至楼市交易量或信心再次回落的可能性还是十分大的。

　　李文杰分析，银行受到刺激经济的信贷规模扩大的政策要求，肯定倾向于尽早将信贷放出，但是银行将首批信贷放出后，一定对后续的客户加强风险管理及加强资信审查，随着客户的年报出台，企业的盈利能力及盈利趋势令人担心，预计信贷规模也必将快速减少。

　　李文杰预计，4月份后，受房屋空置及保障性住房陆续上市影响，地产“小阳春”可能就风光不再，市场成交量将再次回落，更多开发商降价促销将导致价格还有下行空间，2009年这种“先扬后抑”的市场特征需要在2010年后才能逐渐恢复。