在长期低迷的交易气氛中，上海楼市终于迎来了崭新的2009年。值得庆幸的是，2009年开年，上海商品公寓市场便呈现出一些与去年年末相异的景致。来自策源机构的数据显示：2009年1月1日至2009年1月11日期间，全市商品房公寓的成交量总计为19.32万平方米，单周成交量环比有所增加。从成交均价来看，同期全市商品房公寓市场整体成交均价12781元/平方米，其中，高、中、低价格段的房源交易均价都有上涨表现。

　　　　高价房市场品质为王

　　高价房市场在今年1月1日至 1月 11日这 11天内的成交量为 37183平方米，成交均价25094元/平方米，成交量价环比去年12月同期均有一定幅度的上升。

　　长宁中山公园板块内的长宁88中心项目以9936平方米的85套房源排名第一，该盘于2008年12月新获得24225平方米的预售量，项目占地5万平方米，容积率3.17，总建筑面积约17.5万平方米，规划7幢26-32层高层住宅和一幢商业办公综合楼，首先售出的是两幢25层和29层高层住宅，有103平方米二房和130平方米三房两种房型，二梯四户，均价在24000元/平方米。另外浦东花木地区名盘仁恒河滨城的销售情况也表现不俗，成交量排名高价房市场的第二位。而普陀区万里板块凭借中环凯旋公寓项目的24套大户型房源登上高价房市场热销榜的季军。

　　中价房市场性价比优先

　　中价房市场交易有下行表现，但成交均价依然维持了坚挺的态势，在今年1月1日至1月11日11天中的成交量为103616平方米，占商品公寓市场总成交量的53%。成交均价环比去年底上涨了5.7%，为11684元/平方米。

　　同市中心高价商品房市场不同的是，由于各区域供应充分，产品同质化情况相对严重，占据商品公寓市场交易半壁江山的中价房公寓市场成交楼盘集中度不高，除了闸北大宁板块的慧芝湖花园二期项目由于采取低开的营销策略而获得市场热烈反响之外，其余地区和楼盘都表现平平。而宝山区杨行板块以及松江区九亭板块由于在售公寓楼盘较多，供应充分而获得整体性的交易量优势，但这两个地区均未产生个盘热销的现象。

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