记者昨天从上海二手房指数办公室获悉,2008年12月上海二手房价格指数为2316点,环比11月微降3点,跌幅为0.15%。业内人士指出,从12月份上海二手房指数跌幅明显减缓,可见市场出现了企稳迹象。
12月,受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策,中心城区大量房源被纳入普通房范畴,交易成本大幅减少,导致需求回升,部分区域价格略有上涨。
上海二手房指数办公室统计显示,12月,中心城区涨跌各半,共有6个区出现上涨,平均涨幅为0.53%;5个区出现下跌,平均跌幅为0.7%!罢馐怯捎谑兄行那叱梢陨隙址勘恢匦禄肫胀ǚ糠冻,激发了一部分需求释放,房屋价格出现反弹!狈治鋈耸烤痛酥赋。
与此同时,中外环线区域因普通房受惠范围相对较小,加上一手房持续促销优惠影响,购房需求分流明显,二手房价格跟随下降。跌幅最大的为浦东新区,12月跌幅为1.13%。杨浦区在新盘接连低价入市的带动下,连续5个月出现下跌走势,12月跌幅为0.53%。
另据数据显示,上涨板块数增加,52个控制点板块中共有25个板块出现上涨,占采样总量的48.1%。上海二手房指数办公室分析认为,上涨板块数量增加是市场企稳的一种信号。针对二手房市场连续出台的政策,起到了防止市场继续快速下滑,促进消费需求释放,让疲弱的市场恢复活力的作用,让市场维持在良性运行的水平。
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高档房租金大挫
上海租赁指数办公室最新公布的“2008年12月上海房屋租赁指数报告”显示,12月租赁房指数为1214点,环比下跌10点,跌幅为0.78%。其中高档房租金大挫,跌幅加大,拉低了全市平均指数水平。
12月,上海高档商品房租金环比下跌2.6%,其中,两室租金下跌2.4%,三室租金下跌2.9%。而在11月,高档房租金跌幅仅为0.8%!案叩捣11个控制点板块全线下跌,超过平均跌幅的有4个。古北板块环比下跌5.1%,成为2008年单月跌幅最大的板块!鄙虾W饬拗甘旃蚁喙厝耸砍,由于高档房租客大多为在沪投资、工作的外籍人士,受金融风暴影响较深,或被动离沪或退租,需求锐减,因此在第三季度出现逆转,并且年末回调速度加快。另外,一些企业从一线地段退居二线地段,缩减成本开支,减少了高档房中的企业租户,使一直稳中有升的高档房需求萎缩,部分房源租金下跌20%以上。
另外,上!靶掳颂酢闭叽碳ち斯悍啃枨笫头,市场“租转售”现象抬头,使得一般商品房租赁供应量有所减少。而由于老工房租金相对较低,即便年末退租换房频率加大,但很快就有新需求及时补位,减小了市场波动。因此,12月,上海售后公房(主要是老工房)租赁市场环比下跌0.4%,比11月的0.9%有所减缓。(刘昕璐)
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