上海商铺持续性供大于求 现有存量消化需4年
2008年11月14日 17:51 来源:上海证券报 发表评论
由于持续性的供大于求,上海市场内累积了大量的可售商铺,截至11月12日,“网上房地产”数据显示上海全市可售商铺量为574.47万平方米!叭绻唇衲暌岳瓷虾T缕骄唐滔勖婊11万平方米计算,则即使今后无新增供应量,现有存量也需经过4年多的时间才能得到消化!被嘀靡档姆治鍪χ赋。
昨日来自华燕置业的统计还显示,10月上海商铺市场仍未能抓住“金九银十”的机会,成交量不涨反跌,6.24万平方米的成交量较9月下挫了33.55%,仅高于今年2月时的成交水平,较去年同期则下滑达64.61%!岸咏衲晗掳肽晟虾I唐痰某山磺魇瓶,呈现出明显的下滑!狈治鍪Ρ硎。
同时,10月上海商铺供应量较9月上扬了4.0%,但17.2万平方米的供应量只是去年同期的十七分之一。即便如此,10月上海商铺的供需比为1:0.36,供大于求的矛盾态势凸显。分析师介绍,上海整个商铺市场其实已连续1年呈现供大于求状态。
10月上海商铺的成交均价倒是比9月上升了10.99%,与去年同期相比上升了23.28%,达到每平方米12801元。分析师表示,商铺市场作为房地产市场的一部分,一方面受整体楼市成交量下滑的影响,致使销售不济;另一方面商铺更多的是作为投资,所以受股市严重缩水、全球经济;染没肪秤跋旄苯。(李和裕)
【编辑:高雪松】
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