秋天是充满期待与收获的季节，往年金九银十是开发商们日进斗金的时候，2008年的这个金九银十，开发商更是充满了期待。奥运结束后，人们的注意力又回到房地产市场上来，开发商们纷纷想借助这一销售旺季打一个“翻身仗”。

　　记者走访了市场、土地方面的专家和学者，看看他们对于“金九银十”的预期是怎么样的。

　　楼市已有回暖倾向 购房节点不错

　　洛阳市房地产市场管理处处长黄春举认为，整个市场按正常规律走，7、8月份是比较理想的销售时节，加上9、10月份各种展会的助推，下半年楼市发展将更加平稳，而部分等待、观望的购房者也将很快“出手”。

　　据有关数据显示，今年7月份，我市共办理商品房预售许可证12个，预售面积达22.73万平方米，市场投放面积较6月有明显增加。大量新房源的入市，使9、10月份的市场供应量非常充足。

　　黄春举说，“金九银十”是楼市传统的销售旺季�？梢运�，开发商如果抓不住这个季节，全年的销售目标就会落空。为了取得更好的销售成绩，我市不少开发企业都推出了优惠活动，如送家电、抽大奖、推出特优房源等。面对上半年的市场冷淡，开发商也是有压力的，如果今年的销售计划完不成，将直接影响到他们明年的工作。因此，不少企业都积极报名，参加此次由政府主办的9县(市)巡展，除了推介自己外，也想吸引更多周边农民来洛购房。

　　至于消费者在“金九银十”买房，黄春举觉得不存在“该不该”的问题。首先有需求就应该及时购房，等待观望只会影响到自己的生活质量。其次，9、10月份将有房车联展、秋季房展会等，消费者可以集中选择，货比三家，不仅能享受到各种优惠，更能有效规避购房风险——因为参加房展的企业都是经过严格审核的。最后，洛阳作为三线城市，并未出现市场倒退、房价大跌等现象，此次“金九银十”，政府搭台、企业唱戏、众人参与、搞活市场，或将是楼市由调整期到快速发展期的又一转折，消费者赶在房价还算稳定的时候出手，将是个不错的购房节点。

　　土地成本难以大幅回落

　　作为商品住宅的关键“原料”——土地，对于房价的影响有多大呢？

　　洛阳市国土资源局土地利用科科长于建庄认为，房价考虑的核心不是土地的供应，而是住房产品的供应。他说，土地供应量现象实际是一个过程，这句话的意思就是，土地通过招拍挂成交，并不是就解决了土地供应以及住房供应，由于房地产建设的周期，效应可能是在1年～2年之后才能够显现。就像目前市场上供应的一些住房，它的土地其实是在去年甚至前年就完成了招拍挂成交。因此，土地供应的减少对于楼市和房价会产生一些影响，但是这种影响不是马上能够直接体现的，而是相对滞后的。

　　当前开发商之所以可以采取一些小幅度的降价措施，是因为相当部分的在售房源的土地是在2004年～2006年拿的，地价相对较低，建安成本也有一定优势，但是钢材、水泥、沙子等建安成本及人工费用快速上涨，环保节能强制要求更进一步推高了建筑造价，若以2008年的建安成本及2006下半年之后的地价折算，期望更大幅度的降价已经没有很大的空间。另外国家对建设用地指标进一步从严，以确保18亿亩耕地底线，可见以后土地成本也难以大幅回落。

　　什么时候购房，对于消费者而言，要有自己的判断，不管是盲目跟风入市还是盲目跟风观望，都是非理性行为。买房应该从自己的需要，结合家庭收入的状况出发，适合自己的才是最好的。

　　传统的“金九银十”依然存在

　　洛阳理工学院土木工程系副教授张建设说，楼市是国家和地区经济发展的一个很重要的感应器，面对“金九银十”，尽管今年不会如往年一样火爆，但是传统的“金九银十”还是存在的，因为市场需求仍然较强。

　　他说，首先，现在买房对中低收入者来说，应该是相对比较有利的时机，因为不论是开发商、还是投资者都没有过高的获利预期，成交价格应该对购房者比较有利。而那些急于解决住房问题的购房者，大可放心购房，因为目前中低价位的房产价格相对稳定，加上有节日优惠，观望价值不大。此类购房者还应该选择具有较强实力的开发企业的产品，以保证后期的各项服务、手续办理等比较周全、顺利。

　　其次，股市的长期低迷，特别是奥运拉动预期的丧失，曾使不少投资者失去获利信心，而“金九银十”期间房产投资客将有所增加。倾向于投资的购房者应注重产品的整体品质，选择适合自己长期投资的产品。同时，也要尽可能多地获得房产有关的技术和商业信息，使自己的投资“物有所值”。由于“金九银十”期间大盘、新盘较多，那些高档房产的投资者，还可以尽量选择质量上乘、理念较新、配套超前、环境空间优美的产品，以使投资更具有保障性。

　　总之，无论是房产投资还是居住购房，均应注意个人的经济承受能力和产品的整体品质，选择适合自己的，有需要就可以放心购房。(记者霍媛媛 宋玉峰)