根据北京市房地产交易管理网的统计,上周(4月14日至4月20日)我市期房商品住宅成交套数较前一周增长一成。业内分析认为,随着“90平方米占七成”政策效应逐渐落实,我市中小户型放量逐步上升,一定程度上拉动了市场成交,但由于上周供应房源中四环内项目居多,价格高昂令多数购房人难以接受,市场成交仍显平淡。
期房交易回暖供应大增
上周我市售出期房商品住宅1090套,环比增加近一成。现房商品住宅销售小幅下滑,售出241套,环比略有减少。期房现房的销售套均面积均有所下降,其中期房套均114平方米,环比降低8%;现房套均135平方米,比上周减少11%。
上周京城楼市供应量爆增,新增供应1645套,比前一周增加了一倍多。新增供应的套均面积为109平方米,较前一周降低了10%。在上周开盘的11个项目中,纯新盘有3个,老盘后期有8个。一周开盘项目包括太阳宫附近的和平里小镇,均价23000元/平方米;来广营附近的别墅项目润泽庄园,均价25000元/平方米;崇文区的北京上舍项目,开盘均价23000元/平方米;东直门桥边的东阙都,均价40000元/平方米;玉泉营附近的星河城,均价17000元/平方米等。
万元以下房源稀缺
由于供应项目价格多数在2万元/平方米,上周市场整体均价环比上涨20%。低于万元的项目寥寥无几。值得注意的是,热点板块昌平上周亮相的两个楼盘价位均低于9000元,且均为“90平方米占七成”的中小户型项目。其中位于奥运村北10公里、北京泰格经济开发公司开发的昌平纯新盘望都新地开盘均价8300元/平方米,住宅建筑面积20.48万平方米,园林绿化率达38%,按南北两区分两期开发。除北区有3栋15层板楼外,其余均为6层南北通透板楼。此次开盘推出336套90平方米左右的两居户型,另有少量100平方米左右的房源。
另一个是上周六开放样板间、“五一”期间正式开盘的金隅.万科城,位于昌平核心地段第二毛纺厂原址,是万科金隅联手在京的首个“90平方米占7成”项目,也是万科目前在京规模最大的项目,体量61.6万平方米,社区有低密度板楼、十多万平方米景观花园和200棵原生树等。一期供应1548套,主打80多平方米两居,起价65万元;三居起价110万元?⑸袒沽纸ㄐ刑峁┝撕狭Υ、停本还息、自由还款、延长贷款年限、青春无忧还款等多种房贷方式。
市场分析
均价过高制约市场成交
中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为,上周中小户型产品依然保持放量上升态势,低总价优势受到市场追捧,导致期房商品住宅销售套数上升而成交面积下降。预计随着户型新政的逐渐落实,中小户型还将继续冲击市场供需主流地位。另外,尽管成交有所回暖,但上周放量多集中在普遍价格超高的区域,多数购房人难以承受,大部分刚性需求仍然无法释放。(记者 杨舒萌)
图片报道 | 更多>> |
|