发表评论 全国首个限价房项目——保利西子湾于2008年2月16日在项目现场举行选房仪式，截止至下午4点，首批推出的843套住宅销售了九成。
据了解，今年广州市将有约1.5万套限价房投入市场，约占近年本市新建商品住宅年均销售量的20%。而未来两个月，广州估计有三个限价房项目近1300套单位入市。
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当天上午7点开始，就有买家陆陆续续来到保利西子湾现场，到8点多时，现场已聚集了过千名买家，现场秩序井然，8:30选房签约正式开始。当天按照排序由1号依次开始选房，并签约成交。根据规定，选房限时1分钟，若叫号三次无应者，则轮过该号码，依次递补。而该号码被叫后还可预留选房权10分钟，此后就取消资格。另外，此前没到现场预选房的有效中签者，则需要等到最后才能轮号选房。
据介绍，保利地产为此次全国首个限价房的选房活动进行了充足的准备，不仅在选房程序、现场布置等方面完全体现公平、公正、公开的原则，还为买家提供了充足的面包、牛奶、矿泉水。发展商为了选房活动的顺利进行，还提前连夜进行了演习，保证整个流程各环节万无一失。因此现场虽然人潮涌动，但是签到、审核、选房、签约，整个过程忙而不乱，绝大多数买家对保利地产的安排表示非常满意。当天消化700多套，消化率达九成。其中三房单位最为抢手。
后市：年内约1.5万套单位上市
记者了解到，今年广州市将有166万平方米(约1.5万套单位)的限价房投入市场，约占近年本市新建商品住宅年均销售量的20%。而未来两个月，广州估计有三个限价房项目近1300套单位入市。专家表示，如此大量的限价房同时进入市场，加上近期商品房不断促销降价，限价房也应该根据实际情况做出价格调整，否则将进入销售尴尬期。
除了保利西子湾新一期500套单位将在未来两个月推出市场外，广州的另外两个限价房项目——万科新里程以及中海金沙馨园也已进入销售的前期准备阶段。据悉，万科新里程项目的网上预登记时间为1月29日至今日，购房者预登记当天可以到楼盘现场确认，现场确认截止时间为2月24日。该楼盘首批发售住宅约500套，最高限价为6000元／平方米。而中海金沙馨园也将在本月进行网上登记，首批推出250套。
楼价：政府和发展商观点不一
对于限价房扎堆上市所带来的销售压力，广州市政府和发展商有着不同观点。
广州市委常委、常务副市长苏泽群在接受记者采访时表示，广州有些地段的房价略有回落，限价房的价格难道因为“限价”就一直“坚挺”吗?苏泽群说，限价房的房价不是一概而论的，也应该根据市场的变化而做一定的调整；因为限价房最高售价一般为周边商品房均价的70%，商品房降了，限价房自然也会跟着降价。与之持相同观点的中原地产项目总经理黄韬表示，西子湾首期有百套单位未消化，也证明了目前市场正在回归理性，商品房在不断促销售折扣的同时，限价房也应该根据市场需求及时调整价格，而不应该“一口价”。
而开发限价房的发展商则对限价房的走势及价格调整持不一样的态度。保利地产相关负责人表示，政府限制了最高售价，加上之前开卖时间推后，发展商已损失不少利润。而且，就产品和周边配套来说，6500元/平方米的价格已无太多利润。因此，降价的可能性几乎为零。而即将推出市场的中海金沙馨园负责人则表示，统一“一口价”确实有一定的弊端，如果将最高限价6150元/平方米改为限制均价为6500元/平方米，这样操作的灵活性就更大。(罗莎琳)
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