2007年的土地市场一片繁荣。

　　限价地高调亮相，并出色完成出让计划；经济适用房土地招标出让，让购买者看到了希望。

　　虽然这一年以来，住宅性质用地仍旧以招标出让为主，但拿地心切的开发商还是开出了巨高的价码，因此时不时出现天价地块。

　　有天价拿地的，也有天价地被抛弃的，年底推出的“住宅地王”因其面积太大、总价太高被开发商“冷落”。

　　市场就是这样，符合规律才能发展。

　　抢了一年的地，开发商们开始算经济账了。

　　截至11月底，北京土地招拍挂出让市场供应土地1041.88公顷，完成计划的62%，市国土局相关负责人表示年底将供应700多公顷商品房用地，如能顺利完成则可能今年商品房用地供应超过计划供应量。从土地成交价格来看，最高楼面价达到13788元/平米，北京市城八区商品房楼面地价的成交均价为5821.89元/平方米，比去年增长了25.55%。

　　保障性住房供地超任务完成

　　1—11月，北京土地招拍挂市场共成交土地644.09公顷，成交土地规划建筑面积877.65万平方米，较2006年同期增长了27.38%。

　　从北京土地整理储备中心公布的成交纪录来看，今年成交土地64宗，比去年减少了9宗，但规模增加了188.65万平方米，有四块居住用地超过了50万平方米，而去年成交土地的最大规模才46万平方米。住宅性质用地一共成交40宗，出让土地591.8公顷，比去年增加了8.32%。

　　值得一提的是，今年两限房用地成交了9宗共162.97公顷，规划建筑面积315.76万平方米，超额完成了今年建设两限房300万平方米的供应计划。

　　郊区为土地供应主要阵地

　　从本年度1—11月成交土地的环线分布看，五环内的建设用地越来越少，成交面积只有总量的两成。土地供应继续向五环外倾斜，今年接近六成土地成交位于五环六环之间，五环外以及远郊区县所占的比例已经高达土地市场总体成交面积的79.7%。

　　在八大城区中，作为住宅市场供应的高房价区域及需求的热点区域，朝阳区的土地市场最为各方关注，中原地产统计数据显示，今年朝阳区土地成交规模占总成交规模的16.34%，仍然领先于其他区域。今年昌平区的土地成交规模仅次于朝阳，海淀、丰台以及顺义、通州新城等区域也有大量建设用地上市。

　　最高楼面价达到13788元/平米

　　今年以来，高价地频繁出现成为了北京土地市场一个突出特点。

　　今年土地成交总价最高的是北京万科拿下的朝阳区西大望路27号地，这个规划建筑面积近15万平米的地块，总成交价达到17亿元，楼面价为11379元/平米。楼面地价最高的则属金融街控股中标的朝阳区大屯路224号地，规划建筑面积6万多平米，楼面成交价达到13788元/平方米。此外，成交楼面价过万的还有海淀区科学院南路6号综合楼地。(张学冬）