在近两个月时间内，受房贷政策影响，广州二手房放盘量都有不同程度的增加，而且因买家持币待观，看楼客也有所减少。从市场反馈的信息来看，近期业主放盘更加坚决，之前盛行的反价现象明显减少，各付各税业主也普遍接受。

　　房贷新政“逼”业主放盘

　　据市内几大中介代理机构统计，天河区的天河北、东圃以及天河公园一带、海珠区的江燕路、工业大道、白云区的机场西板块在成交方面保持较高成交量的同时，近期的放盘量也有增加的迹象。市场人士表示，这主要是受到房贷新政的影响，导致不少业主加快了放盘的速度。

　　合富置业市场人士分析，房贷新政主要针对利用贷款同时炒卖多套物业的投机者，通过提高首付、增加总利息支出，以增加投机者的入市成本，从而达到遏制这种利用贷款炒楼等投机现象的目的。这在一定程度上舒缓了目前楼市紧张的供求关系，而投机者在政策打击下离场时也将手头囤积的房源放售，能在一定程度上增加市面盘源供应，目前也有部分炒家陆续出货，使市场上出现一些价笋的急售房源。

　　满堂红市场部沈锐培认为，央行提高第二套住房首付比例对置业者心理预期产生的影响应引起注意，因为目前楼市正处于一个十分微妙的阶段，走势并不明朗，谁也不能保证提高首付不是新一轮宏调的开始。

　　11月新政效应持续扩散

　　虽然房贷新政已过去了一个多月，二手楼市的观望气氛还在继续。来自各大中介公司的反映显示，11月新政效应持续扩散，二手楼市呈现“一多三少”(放盘多、反价少、买家少、成交少)的特点。其中，投资客比较多的板块所受的影响明显要大过以自住客为主的板块，不少之前投资客较多的区域都出现了成交量严重下滑，众多投资客撤离的情况。

　　合富置业市场人士表示，目前广州的楼市情绪已转为“稳守型”，消费者的观望情绪逐渐转浓。除受房贷收紧的调控政策影响之外，一手楼市目前处在迷茫状态同样是业主放盘的一个重要原因。该人士表示，在目前的市场情况下，受影响的主要为中等阶层换房族和部分投资者，在政策调控下，楼价高位调整现象明显，上涨幅度也有所收窄，业主方面也有部分心理调整，一些业主为求在楼市高位时卖个好价钱，坚定放盘入市，其中大部分属于投资客。

　　对于二手楼市未来的走势，多个中介代理机构都保持看好的态度。合富置业专业人士表示，目前广州的二手楼市还是以自住型买家为主导，市场上刚性的居住需求会支撑二手楼市保持稳定的发展和成交，预计二手楼价会保持稳中微升的发展态势。(李东元)