继3月份中外环区域二手房成交放量、价格上扬后，近期市中心成交呈现出两头热、成交周期长、成交价格上升等特点。上海中原地产研究咨询部数据显示，与前期中外环线间的区域成交活跃度相比，市中心略显“慢热”，到4月中下旬才逐步放量。

　　中原地产分析师指出，由于3月中外环线的成交量集中释放，带动了整体二手市场的回暖，成交价格的上扬使得部分客户不再等待，纷纷入市，加之近期股市的飘红大大增加了购房者手中的筹码，从而使得置业预算有所上浮，相对于处于低位的楼市而言，置业需求将会进一步得到有效释放。长宁区4月整体市场成交活跃，从目前的情况来看,5月市场将依然会保持稳中有升的态势。其中古北板块、中山公园板块的中高端物业成交尤为活跃。近期中山公园周边的中高端物业成交均价显示，与年前相比平均成交均价上涨了3%-5%左右。其中凯欣豪园均价在2.1万元/平方米、春天花园均价在1.6-1.7万元/平方米成交较为活跃。

　　在徐汇区域，先前一直观望的刚性需求客户在等待了近2个月的时间后，逐步对市场恢复了信心，在4月集中成交，加之铁路南站与配套工程的部分动拆迁客户购房，也促进了近期徐汇区买卖成交量的上升。区域内的教育房、动迁房非常抢手，一些价格适中的房源基本当天推出当天售出。目前区域内高端房源如宏润花园、盛大花园均价在1.5-1.6万元/平方米，中低端房源如樟树园、阳光绿园均价在9500-12000元/平方米左右。

　　与此同时，目前市中心租赁市场整体处于稳中有升的态势，个别区域板块交投活跃表现突出。以徐汇区为例：除了徐家汇板块集中成交外，其他各板块的租赁成交量都有一定上升，该板块是集中的CBD商务中心，各公司的人员流动与成交量也有很大的关系，很多公司的员工选择年后跳槽或者公司在年后新进员工，走掉的员工腾空一批房源，而新进员工新租房源，使得租赁成交量上升。位于番禺路的“东方时空”小户型，历来受写字楼白领的青睐，45平方米全套装修，租金每月在3500元；而田东路的“宏润花园”闹中取静，同样是66平方米的小户型，每月租金可达4000元。(唐佳)