发表评论 尽管有多家房地产企业发布了业绩预增公告，但整个行业将近一年的寒流效应已经开始显现，三季度业绩预减、预亏的企业家数开始增多，而多数房地产公司的报表中现金流这一关键性指标，依然看不到改善的迹象。
部分企业业绩下滑
据有关数据统计，沪深两市已发布的上市公司三季度业绩预告中，有六成公司预喜。其中，房地产行业成为上市公司业绩增长的主要领域之一，位居高景气度的煤炭采掘业之后，排名第二。但在房地产公司业绩强势表现的背后，忧愁已经出现，已经有市场人士断言，这已经是房地产行业最后一个亮眼的季度财务报告。
从目前已公布信息的情况看，泛海建设、金融街、中粮、中江地产、宜华地产、ST兴业等多家公司业绩预减，S*ST天发、粤宏远A、光华控股、海鸟发展、园城股份、珠江控股、沙河股份、深长城等多家公司预亏。
此外，10月16日公布的华远地产第三季度业绩报告也并不如预料中好看，报告显示第三季度公司亏损1968万元，每股亏损0.03元。中航地产(000043)预计前三季净利润同比下降50%-90%。去年同期公司净利润约3644.71万元�？蒲С�(000975)预计公司2008年1-9月将亏损约1100万元，其中2008年7-9月亏损约110万元。上年同期净利润约1177万元。
招商证券分析师对记者表示，从目前的情况看，泛海、中粮、金融街、华远都是业内的知名企业，这些企业纷纷加入业绩预亏、预减行列，充分说明整个行业已经面临严重的压力。
需求下降成为主因
各家企业发布的信息显示，市场的成交低迷是各家企业业绩下滑的主要原因。
中航地产方面表示，除了受国家对房地产行业宏观调控政策的影响而业绩下降之外，次贷�；⑷蚓梅呕海贾轮泄獠啃枨竺飨韵陆�，以欧美市场为主的中航地产自行车出口业务受到较大影响，营业收入及净利润同比有较大幅度下降。
科学城则表示，公司处于产业结构调整期，2005年度投资的北京柏悦酒店虽已于2008年8月投入试运营，但按照新《企业会计准则》的有关规定，其开办费用在发生时即进入当期费用，预计公司2008年1-9月业绩亏损。
粤宏远A则表示，公司的房地产项目销售在第三季度持续低迷，销售量与销售价格较去年同期出现大幅度下降，公司预计2008年1-9月亏损约1200万元，2008年7-9月亏损约1500万元。
华远地产方面则表示，业绩亏损主要原因是报告期内确认的收入较低。其合并利润表显示，7至9月营业收入为1698万元，仅占前9个月营业收入的2%。
泛海方面则表示，公司1到9月的业绩主要来自于北京东风乡泛海国际居住区一期项目，该项目对外销售的楼盘大多为大户型精装修产品，因本年度房地产市场持续低迷，项目销售情况与计划相比，出现了较大差距，导致了业绩下滑。
现金流依旧吃紧
在已经公布业绩的房地产企业中，也有业绩增长的企业，其中业绩增幅最高的是国兴地产和绿景地产，前者增幅高达3800%，后者达2200%。但值得注意的是，国兴地产业绩大增缘于2007年基数太低，绿景地产的业绩大幅增长，则主要是会计处理和对前期销售收入的确认所致是来自于主营增长。整体看来，房地产行业现金吃紧。
10月21日，南京地产龙头企业栖霞建设发布第三季度财务报告，其净利润为2642万元，同比下降51.13%，每股收益0.0252，同比下降82%，每股现金流为-0.83元。
10月15日，冠城大通、深振业A和莱茵置业三家房地产公司公布的三季报显示，三公司经营活动产生的现金流量均“告负”，且同比明显下降。年初至报告期期末，深振业A经营活动产生的现金流量净额同比下降达6,383.84%。
有关方面数据统计，截止到10月21日，房地产行业已有7家公司披露其前三季经营状况。值得注意的是，尽管各公司在业绩方面涨跌不一，但7家公司在经营性现金流上却惊人的一致，即全部为负值。其中6家公司合计经营性现金流净额也从2007年同期的9.31亿元骤减至当前的-25.76亿元。
有市场人士对记者表示，尽管各家企业的现金情况并不乐观，但市场前景现在还难以判断，如果各地方政府救市措施陆续产生效果，销售活跃的话，那房地产企业的现金流情况将有望在未来得到好转，如这种调整持续下去，被现金问题困扰的企业必然增多，后果严重。(记者 肖宾）
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