- 开发商：拿地看准下半年 房价拐点短期内无希望
日前，沪上某报的一则漫画引起了业内外多方关注，内容是国内两大房地产大佬之间的调侃，调侃的核心则是关于拿地。而这则漫画的背景则是央企频现土地市场争当地王，也正因如此，国资委于18日宣布除16家以房地产为主业的央企外，要求其余央企退出房地产业务。全新的规则制定后，土地游戏谁继续接着玩，或将成为今年市场的一大猜疑。
本版撰文 李琛 周祺瑾
游戏背景
新版地王央企制造
3月15日,北京再次拍出天价“地王”,刷新了北京的地块总价与楼面地价的纪录。而仅仅48小时之后,又一个“50亿元级”地王接踵而至。值得关注的是，获得地王的又分别都是央企远洋地产和中信地产。
抛开北京回到上海，翻开统计资料，去年至今的逐个地王中也都能找到央企的影子。就在2月，占地3.56万平方米的“苏河湾”(1街坊)地块，最终由央企背景的华侨城集团以70.2亿元竞得，楼板价达到惊人的52855元/平方米，超过当月1日外滩8-1商业地块34148元/平方米的楼板价，一举成为国内最昂贵的土地。
游戏新规
新规1
78家央企无奈出局
3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。
据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。
新规2
五成地款需1个月内交清
就在国资委宣布78家非房地产主业的央企推出房地产业务前，国土资源部也发布了对于土地市场监管的通知。3月10日晚，国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》�！锻ㄖ分忻魅分赋觯焊鞯赝恋爻鋈米畹图鄄坏玫陀诔鋈玫乜樗诘丶侗鸹嫉丶鄣�70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%；并表示一旦开发商囤地或未如期竣工，将在一定时间内不得再拿地；同时五成地价款必须1个月内交清，剩余地价款在1年内交清。
游戏玩家
拿地看准下半年，房价拐点无希望
万通集团董事长冯仑认为，打击囤地也好，勒令央企推出市场，甚至打击捂盘，都是要增加土地供应，但是达成这一效果，必须依靠市场行为，政府不应过于行政干涉。要增加供应，唯一的办法就是改变开发商的预期，扭转预期就是要让开发商觉得还有很多房子进入市场，开发商不卖就要亏。
“上海的地价太贵了�！倍杂谕恋厥谐〉南肿�，出席某论坛的朗诗地产董事长田明在接受相关媒体采访时直言不讳。但他也同时表示，“目前在上海地区，我们对于浦东、松江、青浦等区域比较有兴趣�！倍杂谀玫卣飧鑫侍�，田明指出不会去当地王，绝对不会不管三七二十一就拿地。至于今年，朗诗肯定仍有拿地的计划。由于上半年开发商们的资金链会比较宽裕，下半年会略显紧张，所以下半年拿到性价比高的地块的可能性大。
实际上，房价最终的定价权还在各个房企的手中，的确只要他们的心理发生变化，价格就会松动，但是从采访中不少开发商依然肯定的表示，短期内房价不会有拐点。嘉华(中国)投资有限公司谷文胜认为，从表面上看央企推出市场，会减少企业对土地的需求，而打击囤地就可以给市场增加土地供应，但是从2003年以后挂牌的土地，因为监管力度加大，土地已经不是制约土地供应少的根本因素。目前开发商依然持乐观态度，或许买卖双方的僵持还会持续，但是短期内房价下降是没有可能的。
中华企业股份有限公司戴正芳认为，目前依然有10多家央企涉足房地产，他们同样可以制造地王，而即将推出的78家企业，手中依然有库存，短期内也不可能推出市场。加上目前企业在土地市场拿地可能性低，开发商宁愿慢出货，也不愿回笼资金去拿高价地，因此短期内开发商不会急着卖，也意味着房价不会出现拐点。
游戏花絮
中远集团成首家“退市”央企
世界第二大航运企业中远集团总裁魏家福19日要求，中远集团下属二级子公司中远香港集团在半年内，退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。魏家福表示，这是中远贯彻转变经济发展方式、集中力量做强做大主业的具体措施之一。
这也是18日国资委提出78家非地产主业央企须退出房地产市场后，第一家贯彻这一要求的央企。
中远集团下属的三级子公司中远国际占有远洋地产16.5%的股份，而中远香港集团拥有中远国际51%的股权。远洋地产的前身是中远房地产开发有限公司，从2007年上市时起，就由中远房地产开发有限公司改名为远洋地产，并停止使用中远的商标，中远退身为其中的一家小股东。
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