- “地王”频生 将导致楼市呈现寡头竞争格局
中国楼市昨天上演最后疯狂，新的“总价地王”诞生———富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体，以255亿元的天价夺得广州亚运城这块中国土地出让史上价格最高的地块。
用业界资深专家赵卓文的话来说，2009年的楼市可以用“意外”两个字来形容。年初时，大家都觉得不好做，最乐观的人最多也只是希望来个“小阳春”。没想到却盼来个“艳阳天”。今年的广州楼市重演了2007年的疯狂，广州房价再创新高，地价再创新高，尤其是广州的区域板块频现地王：
●6月10日，广州城建集团竞得广州珠江新城D8-2地，楼面均价每平方米高达15323元，成为该区域的新地王。
●10月29日，雅居乐地产竞得广州科学城KXC-F8-1-1地块，楼面均价每平方米高达7074元，创科学城区域地价新纪录。
●12月10日，广州城建地产竞得大学城DS1202地块，楼面均价每平方米高达9503元，再次刷新该区域地价。
●昨日，广州又出地王了，255亿创出国内新的单幅土地出让的总价纪录。
有业内人士认为，此时开发商还敢于高价拿地，说明他们对后市还是有信心的。但据观察，开发商特别是国有企业敢于大举拿地，敢于再造“地王”，说明目前出台的土地、税收以及信贷政策，还不足以抑制房地产市场的投机性投资，还不足以遏制高房价。比方说，对于首付5成的新政，其结果可能加剧了小房企的退出，大房企垄断市场的形成。
另一方面，开发商们尤其是上市房企，在今年股市回暖后市场融资变得容易，手中有钱了，圈地的冲动也大大增强，而恰恰此时，金融�；掳僖迪籼�，地方财政收入减少，土地出让金自然可以弥补收入减少的一大损失，使得过度依赖卖地收入的地方政府，也就和银行一样，与房地产商三方形成了一个没有协议的牢固联盟，利益链环环相扣，一损俱损、一荣俱荣。
“地王”频生，将对楼市产生什么样的后果？赵卓文认为，这将导致楼市呈现寡头竞争的格局。广州今年出让的住宅用地中，73%的用地面积被地产寡头收入囊中，小开发商几乎一无所获。愈演愈烈的土地垄断，更利于开发商今后对供应量的控制，形成更高程度的市场垄断，买方地位将会进一步弱化。由于越高档的产品越能产生高额利润，导致这些发展商将倾向于开发高档商品房，造成中低档产品的空间将受到更大挤压，结果就是房子面积越来越大，装修越来越奢华，越来越多的市民只能望房兴叹。
羊城晚报记者 赵燕华 实习生 罗文菊
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