烂尾重生地块频推 广州楼市能否“金九银十”？——中新网
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    烂尾重生地块频推 广州楼市能否“金九银十”？
2009年08月14日 14:52　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　自上个月底股市暴跌以来，房地产板块一直呈现阴跌的状态。日前，国家发改委、统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房价同比上涨1.0%，环比上涨0.9%，涨幅均比上月有所扩大。

　　在市场的推动下，8月份顺德楼市一些可圈点的现象在“支撑”楼市的信心。然而，业界仍难免担忧：即使推货集中，楼市也难以迎来“金九银十”的火爆景象。

　　现象一：烂尾项目即将重启

　　从105新滘路口转入清晖园，顺德体育中心对面，有一栋烂尾十年的“永顺大厦”。今年上半年，顺德整个市场回暖，该项目也动作频繁。前两个月开发商开始到相关部门办理排水工程，近日项目有动工迹象。

　　据记者了解，这些曾经被称为“城市伤疤”的烂尾楼，大部分是上个世纪90年代遗留下来的，烂尾的原因有几种，有的是银行债务问题，有的是投资组合问题，有的是市场问题。据业内人士透露，该项目主要是因为投资组合问题没得到解决，最终烂尾。

　　项目所在地段繁华，近两三年开发的凤岭名都和弘越大厦成为现在二手中介的“香饽饽”。去年4月份，佛山石湾恒信房产看好当时顺德楼市，积极接盘，本来预计在5月份开始进场施工，10月份推货，但是随即房地产市场处于深度调整时期，整个工程又被叫停。

　　日前，记者经过该楼盘，发现该楼盘有动工迹象，整个项目被围拦起来，部分楼层搭了绿网。随后记者从开发商佛山石湾恒信房产的工作人员处得到证实，目前该项目正在筹备前期，近期有望对外公布。据悉，该项目为商住楼，一楼做商业用途，二楼以上是户型为40~100平方米的住宅。

　　现象二：大良8月集中推3地块

　　楼市升温，顺德土地市场也回暖。据记者了解，今年上半年，顺德区出让土地成交面积44万平方米，超过去年全年，成交近7亿元。而8月份挂牌的4地块中，其中有3块是属于大良的商住用地，这是今年顺德继陈村推4块地之后的又一次集中推地。

　　根据顺德土地房产交易中心的公开交易显示，此次最大的地块是位于大良五沙公寓地块，地块面积是72486.14平方米，主要用途是住宅兼商服用地，8月14日现场竞卖。据了解，该项目是属于顺德农村宅基地换房的试点项目。

　　另外一块值得关注的地块，是于8月21日拍卖，位于市顺德区大良云近东区16-2号地块，该地块占地面积43264.64平方米，同样可用于住宅和商业用途。此地块位于无论是生活还是交通配套，都相对成熟的大良老城区，是该区域目前比较少有的大型地块。此外，地块容积率小于等于3.0，起始竞拍价为20767万元，楼面地价不到1600元/平方米，价格十分具有竞争力。

　　还有两地块分别是，大良河东A51,A56-1号地块，面积为14071.83平方米，容桂细滘居委会容桂大道中137号地块，占地面积19135.37平方米。

　　业界担忧：难以迎来“金九银十”

　　上半年的顺德楼市，量价齐升，无论是成交的数量和面积都直逼去年全年，而整个市场氛围不是“热销”“日光盘”，就是“空档”。进入8月份，烂尾楼伺机复燃，土地市场密集推地，整个楼市仍在主旋律上。但是随着8月就开始密集推出货量，开发商们也隐隐担忧，市场是否能够持续热度。

　　“本来以为大部分楼盘会在五一和国庆前后推货，没想到现在反倒集中在8月份了。一地产公司的工作人员就曾向记者抱怨，原以为有错峰推盘的时机优势，现在换来的是蜂拥抢闸。据记者了解，容桂几大楼盘扎堆在本月推货，而其中有几个项目都相隔不远，竞争压力不小。

　　经过上半年全面见涨的情况，业内人士李承玺分析，下半年顺德推货量比较大，市场竞争比较激烈，再加上目前二套房政策的紧缩，预计下半年顺德楼市，无论是楼价还是房价的涨幅，很难与上半年匹敌。同时，他还认为，大户型单位在下半年可能会出现供过于求的局面。

　　也有业内人士表示，虽然下半年竞争激烈，但是开发商只要有正确的市场策略以及过硬的产品，就不必过分担忧。(记者王丽平）
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直隶巴人的原贴：
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