- 广西地王滚动上演 谁为最后疯狂买单？(2)
实际上，100米以上不计算容积率是南宁市关于促进超高层建设的一项政策的内容。容积率的大小决定了土地开发收益率的高低，从而影响到地价。而100以上不算容积率，那么开发商将享受到实际已没有了容积率的限制。谭玫瑰透露，南宁市对建设超高层建筑在税费等多方面有优惠政策。
超高层建筑高度和数量作为现代城市的标志之一，受到地方政府的追捧。据媒体报道，南宁鼓励超高层建筑，原因有二：一是由于超高层建筑的增多，有助于提升城市的品牌形象；另一方面由于类似的超高层建筑需要注入的资金巨大，因此一般只有大企业才有此能力，而吸引大企业的到来，也可以带动经济等方面的发展。
在政府的鼓励和推动下，开发商高价拿地就在情理之中了。
高涨的房价一直受到各方诟病，“地王”频现甚至让开发商也叹为观止。但是，地价以及与地价密切相关的房价却不断攀升，最终又是谁在受益？谭玫瑰在回应外界关于南宁“土地财政”的质疑时透露，去年南宁财政收入240亿元，土地出让入库收入为67亿元，“不到30%”。3月10日，与南宁新“地王”一起拍出的地块共有4块，共计拍出了27.86亿元。
业内人士分析，政府近30%的财政收入来自于卖地，加上房地产开发带来的税收以及建筑相关产业带来的税收，土地对地方财政收入的贡献率超过了一半。利益导向使得地方政府乐于有意无意地制造“地王”。
谁为最后的疯狂买单？
新“地王”诞生的受益者是谁？“地王”上建什么样的房子？谁来买“地王”上建的房子？……层出不穷的“地王”、节节攀升的房价牵动社会各界神经。在今年的全国“两会”上，温家宝总理在《政府工作报告》中提出，“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”，似乎“地王”频现的现象已是“最后的疯狂”。然而，西部城市此间新出炉“地王”，谁为这最后的疯狂买单，已成为一个人人心知肚明的话题。
网友“张子吉”说：8650万元/亩，政府有没有考虑它的连带效应？这是城市的沦丧，还是市场的无知？成也罢，败也罢，中国两会关注民生、关注房价的高谈阔论，从某种程度上彻底成了升级版的闹剧。
广西一些房地产人士认为，超过300米的建筑不大可能用于建设住宅，因此新“地王”对房价的影响尚难估计，但对拍出如此高价均表示“没有料到”。广西荣和企业集团公司副总裁周鹰说，“我们的出价是成交价的前一槌，我感觉再高就不行了”“说实话这个拍卖价有点超出了我们的预料�！贝映杀旧侠捶治�，目前的地价再加上后期建设的10个多亿元的成本，估计最后这栋楼的成本要达30亿元左右。加之这个地块停车位的建筑设计比较困难，估计要建到地下8-9层才能满足停车位以及其它的相关配套，这样来看，成本还要往上走。
广西保利置业集团有限公司董事 长 吴 光 明 认 为 ， 仅 从 价 格 上看，这个总价是违背目前房地产市场规律的。目前，全国拥有超过300米超高层建筑的城市都是上海、广州、深圳等一线经济发达城市。以南宁目前的经济发展水平来看，还缺少支撑这样超高层建筑的市场基础。
中国社科院在2009年11月16日发布的首部住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》显示：全国35个大中城市中，南宁住房价值潜力排名第35位，为倒数第一，土地价值潜力第31位，为倒数第四。而就是升值潜力最小的南宁市，地价飙升可能带来房价飙升，让许多人惶惶不安。
网民评论道：“如果说楼市是一场盛宴，政府、银行、开发商和富有投资客则成为这场房地产盛宴的分享者，而大多数的购房者，却被高房价掏空了口袋里的所有积蓄�！笔忻竦Ｐ�，新“地王”会以点带面的形式，影响到房价走向，进而影响到老百姓的生活，最终还是让老百姓为天价“地王”买单。(何丰伦 李斌 李子文)
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